2013年,济南楼市东、西两翼齐飞,其中,以化纤厂片区、高新区等热点片区的东部楼市持续发力,成为省城楼市供应和成交主力。2014年,随着万科新里程、泰悦和府、东都尚城、淮海·东城御景等一大批纯新楼市项目的入市,热点区域竞争态势将进一步升级。同时,随着工业北路、唐冶新区等新兴热点区域也将走进人们视野,未来东部作为省城楼市供应和成交的主力的态势将进一步持续。
热点片区竞争态势升级
2013年要说济南楼市最耀眼的明星,当属位于济南东部的化纤厂与花园路片区。保利与万科两大国内一线品牌房企近距离PK抢客,莱钢置业、力高国际、北大资源、绿城百合花园等房企也加入其中与大牌展开激烈争夺。
2014年,化纤厂片区一系列纯新盘即将入市,竞争态势日趋升级。据了解,2013年5月,以16.4亿刷新了济南单幅土地总价的价格,成功入驻化纤厂片区的泰悦和府项目,预计近期即将进入市场,而以二室、三室的户型为主的当下市场畅销户型设计、优越的社区配套和高调拿地的影响,也使其在尚未入市便引起了众多业内外人士的关注,据悉目前其位于花园路和奥体中路交汇处南的临时营销中心已经开放。而按一般的房地产项目开发进度看,2013年9月底成交的化纤厂楚天置业地块,一个名为“花园小镇”的精品住宅小区已经试水济南市场。
同时,在化纤厂地块周边仍有不少竞争性纯新项目,加入2014年“争客战”。据了解,在奥体中路和花园路东以北区域,教育楼盘淮海·东城御景项目5月10日售楼处盛大开放,预计八月左右进入市场；同东城御景仅一路之隔的万科·新里程,作为万科入驻济南后的第四个项目更是奥体中路上的明星,目前其样板间已盛大开放,预计七月初即将开盘；同其紧紧相邻的新楼盘东都尚城和祥泰城,预计也将于近期进入市场。而在片区及其周边,万科城、保利华庭、莱钢·凯旋公馆、尚品燕园、绿城百合花园、力高国际等众多项目,在2014年也将加大推盘力度,“大化纤厂片区”日渐成型,竞争态势也将更加激烈。
新兴热点区域持续涌现
2013年化纤厂路片区无疑是整个市场最热门、受关注度最高区域。而2014年,随着新东站、轨道线路修建脚步的临近及凤凰路的全面打通,工业北路尤其是王舍人镇片区将如一颗新星照亮东北部,并且伴随即将入市的万科新里程项目、中海华山片区项目、东都尚城、祥泰城等项目,工业北路沿线的房地产市场将会以崭新的姿态出现在人们视线中,占据的市场份额也会节节攀高。据了解,位于济南东北部的中海华山项目,总用地约14.6平方公里,公园区6.8平方公里,各类建设用地约5.0平方公里,地上总建筑面积约960-1160万平方米。建成后的华山项目将发展成为集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的国际级生态文化旅游新城。
2014年也将是唐冶新城提速发展的一年。新项目陆续进驻、原有大社区的滚动开发建设,2014年唐冶区域近十个住宅项目再次推动东部新城区的建设。除银丰唐郡、鲁商凤凰城等既有项目外,绿地也将入驻唐冶新区,经过郭店、空港到临港,沿机场路,打造“一线三城”,总占地二十多多平方公里。“东部的这三个项目将陆续推进,争取超过绿地在济南西部的影响。”绿地集团山东事业部总经理金成发表示。
同时,2月份中新济南智慧城已完成签约,正式落户济南雪山片区。据悉,中新济南智慧城位于济南东部新城中心地带,东至绕城高速东环线,西至凤歧路,南至世纪大道,北至飞跃大道。周围拥有CBD、国际会展中心、奥体文博、行政中心等各个功能组团。总规划面积约8千余亩,总建筑面积逾600万□。根据各方协商确定的片区开发计划,整体项目开发周期约6-8年。
(楼市记者 田晓涛)
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