夏日来临,济南的温度逐渐攀升,如果能坐在阳台享受习习凉风吹拂的夏日夜晚,是许多济南人梦寐以求的场景。而植被覆盖率较高,地势较高的省城南部,成为济南最佳的避暑胜地,近年来,南部楼市一直是购房者关注的重点,随着鲁能、中海、华润、绿地等品牌房企的纷纷入驻开发,南城楼市多足鼎立的局面渐渐形成。
据克尔瑞数据机构统计,2013年省城南部的商品住宅市场供应量为91.84万平方,成交面积为111.03万平方,成交价格为8794元/平方米,占到济南整体市场成交的近14%。其中成交面积前三的中海国际社区、华润中央公园、鲁能领秀城占到南部成交总量的74.42%,由此可见南部成交集中度较高,多为大体量项目。
成熟大盘再现高端吸附力
以阳光100、鲁能领秀城等已经入住多年的大盘为代表的南部楼市主要特点是配套成熟,生活方便。据了解,阳光100国际新城目前正在开发的产品为项目第五期产品,多年来生活、教育等配套的不断完善,让阳光100的吸引力不断增加,客户中很大一部分是老客户推荐的亲朋好友,“阳光100生活非常方便,社区内日常生活用品都能买到,孩子上学也不用出小区,所以我已经陆续推荐了4个朋友买这里的房子”阳光100三期业主刘先生如是说。记者了解到,目前阳光100五期新推出了46-143平米的房源,即将面市发售,已有大批购房者预约登记,准备出手置业。鲁能领秀城作为本土企业鲁能地产开发的大型社区,生活配套也比较完善,教育资源相对优越,成为了南部又一人气大盘。
位于阳光新路南端的中海国际社区是中海地产布局济南南城的大手笔力作,项目囊括高层、别墅等产品,是省城楼市连续两年的销售冠军。据了解,中海国际社区位于九曲片区,总建筑面积310万平方米,社区共规划建设7所中小学和幼儿园,其中A3地块南上山街小学中海国际校区已于2013年建成移交。C1地块济南实验初中中海国际校区预计2015年6月底建成验收。优质的教育配套和品牌开发商的实力保障,助推了项目的热销,如今,中海环宇城商业开业,区域内生活配套更加成熟,中海中海国际社区在售组团——御峰官邸市场空前火爆。同样盘踞南部的华润中央公园,依靠优越的地理位置,大手笔的规划设计也在省城楼市不断掀起抢购浪潮。
新盘面市凝聚更多新期待
今年,绿地新都会项目入驻南部,长期三足鼎立的南部格局或将改变。去年10月28日,绿地集团以总价13.1亿元的价格将二环南路北侧、英雄山路西侧的5宗土地全部收入囊中,绿地新都会的建设标志着绿地集团正式进入省城南部片区。据置业顾问介绍,绿地新都会总建筑面积85万平米,涵盖200米的超高层摩天写字楼、大型旗舰商业、南城首例水岸风情商街、绿地新里系高端住宅、板式loft、全能型公寓等多种物业形态。“体量虽然不及其它楼盘,但产品特色以及品牌影响力将改变目前形成的南部楼市气候。”业内一人士表示。
今年1月15日,本土品牌房企鲁能亘富开发有限公司在与万科、中海经过激烈竞争之后,拿下位于南康而村以西的2013-G188和2013-G189两宗土地。据了解,这两块地与鲁能领秀城相邻,未来定会成为南部地区又一被济南购房者竞相追逐的对象。随着中海环宇城、鲁能、祥泰广场等商业项目逐渐投入运作,南城生活圈更加完善,吸附力还会继续增强。
(楼市记者 葛未斌)
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