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寻出路,打造韩国名品街攒人气,挽回业主信心 |
| 烟台义乌商贸城谋划改变定位,打造特色商城 | |
- 2014年05月22日
来源：齐鲁晚报
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本报记者 尹海涛
商城经营一个品牌不易,无论如何都想留住业主。从商城给业主锁门的做法,可以看出商城方面着急的心情。烟台义乌商贸城人气不旺这是业主和商城都承认的事实,目前商城管理层正在为商城寻找新出路,期待重新挽回业主对商城的信心。
律师说法
承租合同 要兼顾双方利益
业主不营业 商城跟着着急
因为没有生意,商城内不少业主坐在店铺外玩手机或者睡觉打发时间。 本报记者 尹海涛 摄
“目前商城冷清是事实,但业主不营业,以消极情绪对待,我们看在眼里更加着急。”烟台义乌商贸城总经理韩治国说,义乌商贸城开业不足一年,养人气是一个长久的过程,需要业主和商城共同努力。“业主养家糊口的心情,商城能够理解,但消极态度不能解决问题。”
韩治国说,考虑到商城运营,商城电话通知或者书面通知要求业主开门营业,但一些业主不配合,所以他们给不营业的业主锁门是无奈之举。
“对于商城来说,为难业主就是为难自己。业主好过了,商城才有效益。目前我们一直为商城重聚人气绞尽脑汁想办法,前提是需要业主的配合,那最基本的要求就是开门营业。”韩治国说。
打造特色,引进中韩国际商贸城项目
“定位不清,商城没有什么特色。”一家礼品店老板称,商场内有美甲店、化妆品店、海产品店以及服装店等,看上去比较杂乱。
记者随机采访一些市民,大家眼中的义乌商贸城就是小商品批发城,最大的特点是东西便宜。“可来到这里发现,和三站市场没有什么区别,价格上也显不出优势。”一位市民坦言。
“我们也发现商城店铺博而杂乱,没有自己的特色,这或许是商城一直不温不火的主要原因。”韩治国说,前期招商时,有380多家义乌商家进驻商城。后来各个行业都进来了,每个店铺的定位和层次不一样,义乌商家觉得不符合自己商铺定位,选择退出,造成了现在店铺没有特色的局面。
“我们要重新调整商铺结构,目前正在引进一个叫中韩国际商贸城的项目,打造一条韩国名品街,预计8月底推出。另外继续扩大胶东土特产商铺的区域,注重打造商场特色。”韩治国称,要实现商铺结构调整,势必会对一些不开门的商铺进行清理,也就是说要么退场,要么继续营业。
“在整个市场大趋势下,实体店受网络冲击非常严重,做好一个商场品牌比以前存在更大难度。”韩治国称,目前商城内的一些店铺在网上开拓自己的业务,这给了义乌商贸城很大启发。 “商城有自己的网站,用图片对一些商铺做了介绍,下一步我们要成立网上商城,将商城内商铺的网上店铺放到网上商城,为商户构建电子商务平台,增加更多销售渠道。”韩治国说。
山东中亚顺正律师事务所律师付磊称,商铺进驻商城后,应当遵守商城的管理制度。如果商铺无故不营业,会损害商城品牌的利益,商场有权对商铺进行追责。
“义乌商贸城情况比较特殊,从商城和商铺签订的承租合同来看,商铺关门不营业的确已经违约。但实际上承租合同的前提是要兼顾双方利益,商铺关门不营业是因为商场不景气,考虑继续经营可能会造成更多损失而被迫关门,完全按照合同是不妥的。”付磊说。 付磊介绍,如果走法律程序,可以从这一方面着手,不少商城为了能够吸引更多的商户,在招租时存在虚假宣传的情况。如果商户们保留有当时商城宣传时的单页或相关宣传原件,在法律层面上可以当作合同附件。“如果商城没有兑现宣传单上的承诺,那就是违约在先,商户有权采取相关措施进行对抗。”
本报记者 尹海涛
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