买房“零首付”馅饼?陷阱?

楼市低迷,开发商促销花样不断业内人士称购此类楼盘存一定风险

2014年05月22日　来源：齐鲁晚报
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　　购房者在观看岛城一楼盘沙盘。

　　不用交首付,或者交一部分首付就能买房——这样的宣传口号实在是吸引人。最近一段时间,“零首付”“低首付”楼盘重出江湖,吸引了不少购房者入市。不过,业内人士提醒,“零首付”增大了购房者还款压力,存在一定的风险。
文/本报记者　邱晓宇　片/本报记者　张晓鹏
现象　开发商垫首付,吸引购房者入市
　　今年以来,受到银行信贷紧缩、楼市调控政策以及多个城市楼盘降价等诸多因素影响,青岛楼市成交量一直不瘟不火,4月房价也在连涨八个月后下跌。
　　市场各方对今年楼市的确产生了担忧,甚至有人用“低迷”这样的词语来形容。为了刺激购房者入市,青岛有楼盘推出开发商“垫首付”“零首付”“首付分期交纳”等营销措施。
　　位于黄岛区江山路的水晶海岸项目近期就推出分期交纳首付的促销活动,一套价值60万元的房源,可先交纳10%的首付款,剩余由开发商垫付。如此一来,购房者就可以凭首付发票向银行申请贷款,只要到10月31日之前将剩余首付款补齐还给开发商即可。而正常情况下,购房者贷款买房,首套房的首付比例一般为30%。
　　近期房价虽有松动,但大面积的“降价潮”并没有开始,入市门槛降低确实吸引了部分刚需购房者。一直租房住的张先生一家就在开发商打出“零首付”促销时,购买了一套60多平方米的住宅。
　　“一时凑不上首付款,开发商垫付算是解了燃眉之急。”张先生说。
原因　卖房有压力,为回笼资金出招
　　开发商“垫首付”“零首付”等营销策略是基于哪些市场因素下的考虑?真能起到促销作用吗?
　　知名楼市专家张宏伟对开发商的降低购房者入市门槛情况作出分析:首先,在年初银行信贷紧缩的市场背景下,由于短期内资金压力比较大或为尽快回笼资金拿地扩张,开发商通过为购房者短期内“垫首付”,套取银行贷款,缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力或为企业拿地扩张准备更充足的资金。
　　二是因为,“垫首付”一方面是一个营销手段,另外一方面,开发商可以通过“垫首付”的低首付比例方式,吸引更多的购房者到此购房,以此达到楼盘快速成交去化的目的。
　　事实上,开发商通过垫付首付款来吸引购房者入市并不是新鲜事了。不管是2011年整体房地产市场环境欠佳时,还是2013年青岛楼市成交量连月上涨时,在城阳、李沧、崂山等区域都出现过“零首付”或“垫首付”的楼盘。项目涉及到普通商品住宅、公寓甚至写字楼等。
影响　“零首付”存风险,或加大购房者还款压力
　　房价的涨与跌牵动着每一个购房者的神经,那么,对购房者来讲,开发商帮忙垫首付是不是馅饼?会不会产生风险?
　　青岛房地产人经理俱乐部副秘书长刘博认为,说到底,不管是“零首付”还是“垫首付”,都只是一种噱头,购房者实际支付的费用并未减少。同时还存在风险。
　　刘博分析,开发商之所以愿意用垫付首付的方式让购房者入市,主要因为急需回笼资金。那么开发商很有可能面对资金链紧张的问题。虽然无法得知开发商的实际负债情况,但对购房者来说,的确存在风险。一旦开发商资金链断裂,倒霉的就是购房者。
　　一位不愿透露姓名的银行业内人士认为,如果购房者连首付都无法自行支付,很难保证其有足够的还款能力。如果购房者还款能力较弱,经由开发商垫付首付款后,实际增加了后期的还款压力。但若不能按时还开发商垫款,房子或被收回。
　　张宏伟建议,购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身经济能力,对家庭收入作合理预期。

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