5月结婚季,莫要“房”碍婚姻

要买品质楼盘婚房先做好资金预算,同时关注配套设施、升值潜力

2014年05月22日　来源：齐鲁晚报
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　购房知识　
售楼书怎么看
　　售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。
　　其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了。我们应该特别注意。
　　在中国人的传统观念里,结婚总是跟房子联系在一起。对于那些即将迈入婚姻殿堂的准新人来说,选购一所称心的婚房,成为不少“待婚族”的必修课。然而,年轻人无论是经验还是财力都比较缺乏,如何选择一套合适的婚房就成了一项技术活儿。
售楼书内容如何　才具法律效力
月还贷数额别超家庭收入50%
　　购置婚房,首要的就是资金问题。对于大多数准备结婚的新人来说,由于参加工作时间不长,积蓄有限,而且购房以后还要考虑装修、筹备婚礼等各项支出,因此,新人们在买房之前首先要做好购房资金预算,在经济承受能力范围内,最大可能地实现居住的舒适和方便。
　　现在大多数年轻人由于没有较大的储备资金,因此大部分都会选择贷款购房。一般来说,房屋的首付不会低于总价的三成,因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时则很难周转。建议年轻人根据自身经济状况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量；另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。
　　相关专家建议,新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的30%左右最为合适,最高也不能超过50%,否则将影响生活质量。
　　看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不像售楼书中所描述的那么美妙?怎么办?
　　根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果购房者就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。
交通与商业配套是否便捷很重要
定金订金有别　注意仔细阅读
　　作为要结婚的新人,婚房周围便捷的交通与社区配套也很重要。毕竟一对新人结婚以后,将从享受甜蜜爱情转向到面临日常生活的柴米油盐等平实的生活状态。日常用品及生活采购、上班需要的交通便利等,都是影响以后生活质量的重要因素。
　　对婚房的区域要求首先要考虑交通。对于处在事业期的上班族来说,选择一个交通便利的楼盘,绝对是个明智的选择。由于很多年轻人还处于职业的不稳定时期,将来的工作地点也可能经常发生变化,因此,在选房时不必过分苛求房屋的位置,但是要选择交通便利的地带,最好就是选择公交便捷的或是有轨道交通的区域。
　　其次,还要考虑社区配套,看小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套,如果楼盘所在区域配套成熟,有大型卖场等公共设施是比较理想的,可以降低不少生活成本。最后,如果条件允许,害怕噪音、吵闹的可以考虑小区环境,可选择闹中取静的楼盘。
适当可考虑保值增值性
教育资源需要提前盘算
　　新婚小夫妻买房时,对周边环境、房价比较关注,但往往容易忽略教育配套。事实上,教育配套不容忽视。
　　一般来说,购买婚房的年轻人,很快就会有孩子,“新房周边有没有学校?有没有优良的教育资源?”这是新人们购买婚房要重视的问题。
　　在选房时,尽量选择有教育配套的房源,听到置业顾问介绍楼盘周围教育资源丰富时,一定要仔细研究学校的性质,是公立还是私立,师资力量如何等方面。
　　此外,需要注意的是,如果新人入住婚房后经常有老年人来同住,就还要重点考虑周边的医疗配套,至少应该在很近的范围内有一家社区医院,在“半小时范围内”还要有一家大型医院。另外,噪音等潜在的污染也会对今后居住质量有极大的影响,在下单之前也要到周围转转,仔细考察周边的环境。
　　由于不少新人在积累更多的经济储备后,就会有换房的需求,因此,对于新人们来说,选择婚房不仅应满足当下的住房需求,还要考虑到房屋的保值性和增值性,所购房屋应该具备一定的区域升值潜力,如想换房,到时也可以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。
　　一般来说,市区中心区域的婚房具有较强的保值增值性,但是由于中心区域房价目前已超过多数“待婚族”的承受范围。因而,购房者可将眼光稍稍放远一点,比如在建的地铁延长线附近等。
　　此外,户型的设计是否合理,房屋所处的楼层、朝向等因素对婚房的保值增值也有较大影响。对此选购婚房时,首先房屋的功能要齐全,能够满足人们正常的生活需要。户型的设计不能有缺陷,比如不能卧室大而客厅小。楼层通常是越高价格也越高,顶层的下一层是价格最高,视野最好的。朝向的话,朝南、朝东都是不错的选择。
　　最后,新人们购买婚房时还要多关注一下小区的绿化如何、是否干净整洁、停车位是否足够、物业管理水平如何、小区的安保是否做到位等等。而往往环境好的房屋保值能力强。
　　在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别。
　　定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

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