本报记者 甘倩茹
商业兴旺、市场繁荣、服务应有尽有,这是城市繁荣最直接的体现。一些自发形成的各类市场目前经过招商引资等形式,小市场改头换面,全面进行升级建设。目前,一城南北东西贯穿多个楼盘同城竞技。物业形态不同、品牌魅力不同、地段位置不同,使得商业楼盘不惧怕竞争,凭借自身的“楼盘魅力”俘获自己的“爱好者”。
商业楼盘竞技各显神通
滕州已经建好的、在建的及将建的商业楼盘不胜枚举,老商户以及一些手持闲钱者热议的话题不外乎该去哪买几间商铺。
已经建成并持续招商的滕州美铭国际家居广场、正在建设并部分认筹的兴盟国际商城和滕州真爱商城以及即将开工建设的德意君瑞城这四个商业楼盘,分别位于滕州市区的西部、东部和北部,在区位上呈现互赢格局。滕州美铭国际广场主打建材,以店中店的销售方式为主,其商圈成熟,主打特大型超市、美铭高端家居及建材市场。
随着浙江永康五金城行业商家的整体签约入驻,定位于“私人定制”一站式生活采购中心兴盟国际商城引起业内外人士的关注。有业内人士表示滕州五金行业发展至今,终于出现了规模化且拥有更大平台的专业市场。
而拥有滕州几千家老商户基础,处于滕州传统小商品批发与零售中心的滕州真爱商城项目,从目前一二期的认筹情况来说,用四个字形容:火爆到爆。“滕州铺王”二期从5月10日开始认筹,目前已经七成商品已被选购,业内人士称此为房地产低迷形式下的“奇迹”。
未来商业中心或N足鼎立
从滕州目前的商业格局看,新兴商业正逐步脱离传统的钟楼商圈,有向城市边缘地带拓展的趋势,未来或将形成多处区域型的商业中心。如德意君瑞城项目位于滕州北部道路北辛路,紧靠滕州市政府,地理位置的选择可以看出此项目将依存政府职能人气圈打造自己的商业大厦。其商业定位为集“体验式购物、国际时尚美食、休闲娱乐、商务办公、品质居住”于一体的高端城市综合体。德意君瑞城项目的建成,也将丰富滕州市区北部的城市功能,将政务核心圈、居住核心圈及商业核心圈融为一体。不过对于其较为高端的定位,有业内人士表示德意君瑞城“代表了未来”,同时也有声音称滕州有170万人口的支撑,完全需要这样一个“高大上”的项目。
目前,滕州的消费中心依然离不开有着深深根基的老城区传统和人气。目前看来,百货商场、大卖场及零售批发所在的滕州火车站中心区域,仍是消费的中心所在。随着房地产市场发展边沿化的特征,集中性购物中心已经成为商业发展趋势,这也是各个大型楼盘发展的趋势。未来将形成几片相对稳定的城区商业中心,呈现商业中心N足鼎立的局面。
业态冲击 关键要抓住核心竞争力
业内人士指出,业态重复,商业地产的开发的同质化现象让竞争不言自明。城市商业区域的不断延伸,商业规模的不断扩大,使得业态重复成为不可避免的发展冲击,而这就需要各商场在大的市场定位中细化消费人群。业内人士那建材市场举例:美铭国际建材广场和兴盟国际商城虽然都主打建材,但是地理位置上一东一西,一个辐射城区一个兼顾城西和西部乡镇；并且在商场设计上也有所不同,美铭国际建材广场采取室内店中店的销售模式,是传统的大商场销售,兴盟国际商城设计和格局是互相连接的,适于一些大的品牌做形象店面。
城市综合体商业项目虽然在经济发展中是不可逆的潮流,但是商业项目如果只是盲从,就会陷入危险境地。有些城市中由于商业同质化严重,已经让市场开始感觉“审美”疲劳,商业巨头撤离、商铺空铺问题使得市场危机重重。滕州市场的商业项目应抓住自己的核心竞争力,定位精准,在各自相对独立的商业中心中,建造自己的商业帝国。
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