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开发商推特价房、返房款、送物业费
新城楼市“羞答答”降价
2014年05月23日　　来源：齐鲁晚报
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　　新城一处房地产沙盘。
　　 　　本报记者　白雪岩　

　　眼下,房市的冷清实在让不少房产商按捺不住“寂寞”,虽然还没有公开降价,但实际上,开发商已经在利用一些诸如特价房、买房送车、认筹X万抵X万的优惠活动“悄悄地”降价,总之,为了激起消费者购房欲望,房企们不得不推出各种各样的让利措施。
期房开盘起价不到四千
　　近日,新城双子星城市广场开盘推出了3800元一平方的起价,虽然真正能享受到这个房价的消费者不多,但也勾起了不少消费者的购房欲望。
　　市民刘先生在这个楼盘开盘当天,就以4070元一平方的价格订购了一套新房。“虽然3800元的房源很少,但总体上均价在4300元左右,由于我们是第一批客户,价格又给优惠了很多,我们对这个价格非常满意,毕竟这个地方位置挺好,距离学校也很近。”刘先生说,他在新城逛了好多家楼盘,本来以为这个楼盘价格会很高,怎么也得在五千左右,但没想到会那么“实在”。
　　双子星城市广场的房价优惠活动也着实让原本冰冷的枣庄楼市稍稍回暖,与此相邻的另一处楼盘也“悄悄”打出了不到四千元的期房起价活动。“我们的现房均价从四千多到五千多左右,您要是确定想买当然还可以再优惠,另外,我们三期有3850元一平方起价的期房,当然这是特价房。”在双子星城市广场附近的一楼盘销售人员介绍说。
开发商通过隐蔽方式打折
　　记者采访了新城多家楼盘,一些位置较好又是学区房的楼盘,其均价基本在五千元以上,虽然报价偏高,但在销售时,纷纷推出“认筹X万抵X万”、买房送车、送车位,几年之后返还多少房款的让利措施。
　　新城实验学校附近一处楼盘均价5300元,销售人员称虽然当前行情不好,但房价不会降,不过,近期楼盘针对部分小户型推出买房送车以及认筹2万抵5万的优惠活动。
　　在另一处楼盘内,销售人员正与客户进行讨价还价。前来看房的市民宋女士告诉记者,“他们的报价很高,多层的达到六七千,高层的也得五六千,他看你犹豫不买,就一会说可以优惠,一会说可以赠送。”
　　在新城实验中学附近的一处楼盘内,记者看到售楼大厅悬挂着买房可返房款的优惠活动,其中一个优惠套餐,房屋均价为5680元一平方,购房后5年返还总房款25%,还可免去1名子女1年入托费用,业主还可赠送1年车位的使用权,并且还赠送3年的物业费。销售人员说,这样算下来,房价还不到四千元。
　　业内人士分析,枣庄房市一直以来不像大城市那么活跃,房价也并未出现大起大落的局面,因此开发商也不会轻易公开调价,在当前这种房市萧条的情况下,当地房产企业更多地是通过特价房、抵房款等各种让利措施,变更式地“降价”。

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