本报记者 王伟平 于明红
近日,芝罘区大成门小区业主发现,他们一年半前全款买的房,竟然处于抵押状态,担心将来产权会变更给他人。对此,开发商解释:因为疏忽,未及时解除抵押,将尽快解决(本报6月4日C03、04版曾报道)。
4日,事情出现新进展:小区开发商已派人送钱给银行,及时解除了房产的在建抵押状态。下午,记者联系恒丰银行解放路支行信贷科,工作人员证实,开发商已向银行递交1300万元,银行则按规定注销了71套房产的在建抵押状态。
记者登录烟台市房产交易中心官网发现,网站也及时更新了房产产权状态,解除了70套房产的在建抵押状态,包括64套已备案兼在建抵押状态的房产和6套不可出售兼在建抵押状态的房产。
疑问一:1300万元为何远低于抵押总额
事情看起来似乎已解决,但其中仍有不少疑问。
一是,数据为何“打架”?恒丰银行解放路支行工作人员说,小区开发商(烟台慧力房地产)已于4日向恒丰银行打款1300万元,一共解押了71套房产。但烟台市房产交易中心官网显示,实际解除抵押状态的房产只有70套。
二是,1300万元为何与抵押申报价格相差甚远?此前烟台市房产交易中心官网显示,在建抵押的120套房产中,在建抵押申报价格为每平米8000元以上。如果解押的70套房产按每套80平米计算,则总抵押价格超过4000万元。这与开发商打给银行的1300万元差了很多。
当记者提出质疑时,银行工作人员再次确认,开发商已经全额打款,71套房产已全部解押。对解押款项为何与抵押总额相差甚远的问题,工作人员则说,他们只是按规定办事,开发商已经在监管部门做了备案,“总之房产已解押”。
疑问二:房产交易中心如何更新数据
三是,这次房产交易中心的数据更新为什么这么及时?3日,烟台市房产交易中心曾回应,小区房产并不是真的处于在建抵押状态,而是因为工程师在关联数据时出现了系统错误。4日,记者再次来到房产交易中心,工作人员说,如果房产没有解除抵押,无法完成网签,坚持是系统出了问题,暂时并未恢复,可能要几天才能修好。
可是,在开发商向银行打款1300万元解除抵押之后,4日下午5点多,记者查询烟台市房产交易中心官网发现,小区目前出售的4栋楼,包括2、5号住宅楼和3、4号商住楼,原本同时处于已备案和在建抵押的64套房产,已全部解除了抵押,仅剩下50套不可售的房产处于在建抵押状态,原来6套同时处于不可售和在建抵押的房产已变更为已备案状态。
既然系统故障,开发商打款给银行之后,房产交易中心官网又是如何更新的?
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