观楼札记
纵观全国楼市,作为传统销售旺季,五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火,六月更是迎来“开门冷”。从城区6月仅四盘推新的节奏而言,水城楼市仍将处在一个不温不火的月份,不少业内人士认为,由于市场供应增加、成交量的回落,不少城市去库存压力重重,而成交低迷的局面在未来一段时期或将持续。受此影响,楼市调价风正全线蔓延,房企上半年的销售业绩堪忧。
经历了3月小阳春落空、4月成交趋冷后,楼市传统的“红五月”并未如期而至,6月更是迎来“开门冷”。据中原地产监测,端午小长假,全国54个城市合计住宅签约7958套,较去年端午假期成交下滑27%,较今年五一假期成交环比下降了15%。
继五一小长假成交创下历史新低后,北京楼市在刚刚过去的端午假期再创七年来的成交新低。数据显示,5月31日至6月2日,北京商品住宅成交254套,成交面积3.03万平方米,创下了自2008年端午开始放假以来七年间的最低值。
在一片观望气氛中,包括一线楼市在内的成交量正出现明显下滑。成交连续低迷后,去库存已经成为众多城市所面临的难题。6月初全国13个主要一二线城市合计住宅库存面积达到8873万平方米,相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%,较2013年同期上涨幅度达到26.6%。
中国指数研究院发布的百城价格指数显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。
可以看到,5月新房房价环比下跌的城市达到62个,较上月增加了17个。跌幅位居前列的城市仍集中在三四线城市。值得注意的是,价格调整已经不仅仅局限在三四线楼市,重点城市的房价走势也在5月“转向”。统计显示,5月北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%,这是连续环比上涨23个月后的首次下跌。其中仅北京、天津出现环比上涨,涨幅分别为0.69%、0.08%。同时,5月十大城市主城区二手住宅平均价格也下跌了0.83%。除天津、南京环比上涨外,其他8个城市的二手房价均环比下跌。
进入6月,房企即将面临上半年销售业绩“期中考”。然而在楼市观望日益浓重的氛围下,房企上半年销售难言乐观。
在市场低迷的情况下,房企销售压力重重。统计显示,截至5月中旬,20大标杆房企合计年内销售额为2414亿元,仅完成了2013年全年销售额的28.3%。房企在2014年兼具内外部环境的压力与去化的多重挑战。 (张超)
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