2007年建成回迁的牛旺居,分南北两区,现有社区居民上万人。其中牛旺居北区居住的主要是原先村里的村民,南区是对外销售的楼盘,小区里有一家名叫博源物业的三级物业资质物管管理小区。
虽然小区有一家专业的物业管理团队,但牛旺居南北两区的管理却不一致。据居民介绍,南区每月收取每平方米物业费1.1元,由博源物业公司负责；北区的管理仍是村居自管,主要是负责小区卫生清运,村民也不用承担物业管理费,只交垃圾清运费。
“北区实行村居自管,村居的成本高,打扫卫生的员工、门卫保安等工资都要村居来支付,而且小区居民家里需要维修的,很多也是通过村居找人维修。没有专门的维修团队,都是从外面找人修,修完了再出现问题都找不到人,还得重修。”牛旺村居杨女士说。
据杨女士介绍,为了加快社区城乡一体化,牛旺村居也探索着由专业的物业管理团队来接管小区物业。“从今年开始,已经尝试将北区的管理逐步交由博源物业公司来管理。但是目前,村居还未与博源物业签订具体的协议,对于物业费、服务范围等具体细则还在商议中。”杨女士表示,由专业的物业团队来管理是成熟小区的必然趋势,预计两三个月后,牛旺居北区的物业管理也将走上正轨。
逐步实现村居自管物业向专业团队过渡,这也是新徐印象小区物业负责人张先生的想法。但对于成立物业公司,张先生也表示了担忧,“旧村改造的小区要想引入正规物业公司比较难,旧村改造的房子没有住房维修基金,现在房子都已出了质保期,房屋出现问题后,维修费用谁来承担?是居民凑钱还是村居出钱,这些都需要考虑解决。”
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