3 上一篇    下一篇 4 放大 缩小 默认
首套房贷利率未松动,选房、贷款注意技巧可省钱

细看面积、把关物业可节省成本

四种还款方式 哪种更经济
  距离“央妈”喊话房贷已有一段时间,市场似乎也感受到了震慑力,不少银行的放款速度有所加快。然而,并非每个孩子都很听话,也不是所有银行都愿意加大房贷发放力度,总体上,首套房贷利率仍未有松动迹象。不过,对于普通购房者来说,无论政策及外部环境如何变化,用最低的成本买到中意的房子才是省钱王道。
选房: 得房率80%左右 比较合适
  虽然“唱衰”楼市声音不绝于耳、此起彼伏,不过楼市的发展还是如火如荼地进行着,各大楼盘更是星罗棋布般盘踞城市的各个角落,如何能够在楼盘中“大浪淘沙终得金”,往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说,选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的,不过有一点还是可以抚慰人心的——若您选房功夫到了,省下的可是真金白银。
  得房率是买房比较重要的一个指标,指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。业内人士提醒,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
  选择精装修的房子,也可省去不少装修的费用,不过买精装修房子要多关注交房标准。选择赠送面积的楼盘。此外,目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平方米小书房的情况。此外,作为一项长久持续支出的物业费也是需要考虑的因素,购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。
贷款:公积金贷款利率低优势明显
  说到贷款,目前市面上比较常见的就是商业贷款和公积金贷款。据了解,从贷款政策来看,无论是从首套房还是二套房,公积金贷款都占上风。
  首先,公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付,与商贷相比要低一成首付;其次,公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比,更加彰显人性化;最后,也是公积金的“杀手锏”,即低利率优势,尤其是在多次加息后,公积金贷款的低利率优势更加明显。
  不过,业内专家也建议,对于首次购房的人群,最好采用商业贷款。商业和公积金贷款的利率有差别,但是商业贷款可以贷款的额度比较高。专家指出,如果首套房选择商业贷款,在日后经济能力达到时,购置第二套房子时,可以考虑用公积金贷款。
 相关链接 
小区容积率
  小区容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
  由于房贷属于优质贷款项目,各家银行为了拉拢借款人,纷纷推出了一些新颖的房贷,其实这些房贷的本质区别就是还款方式不同。
最省钱:等额本金还款
  等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款在初期阶段,因为生息本金大,需要还的利息也就多,总体还款金额较大,随着时间的推移,还款金额逐渐下降。
  适合人群:收入较高,相对稳定的成熟白领。
最省息:气球贷
  气球贷,即贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期要一次偿还。所以,累计尾款所需偿还金额较大,到最后一期时还款压力比较大,有一定的经济压力。整体来看气球贷虽然最省利息,但是相对来讲每月月供也较高。
  适合人群:拆迁户、中高收入阶层、短期预计有大笔投资或存款收入的人群。
还贷投资两不误:循环贷
  循环贷,以贷款所购住房作抵押,向银行申请可在约定期限内循环使用的最高额度个人贷款,随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。
  适合人群:资金流动性需求较大的借款人。
最快还贷:双周供
  贷款“双周供”,是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额却获得了有效的减少,还款周期得以明显的缩短,客户在还款期内能省下不少的利息。
  适合人群:资金流动性较好、收入来源稳定的家庭。

  本稿件所含文字、图片和音视频资料,版权均属齐鲁晚报所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。
3 上一篇    下一篇 4 放大 缩小 默认
 A001版:封面
 A002版:评论
 A01版:重点
 A02版:重点
 A03版:重点
 A04版:重点
 A05版:身边
 A06版:专题
 A07版:身边
 A08版:身边
 A09版:身边
 A10版:身边
 A11版:身边
 A12版:国事
 A14版:财经
 A15版:财经
 A16版:娱体·文化
 A17版:娱体·文化
 A18版:娱体·运动
 A19版:世界杯专题报道
 A20版:娱体·运动
 A21版:娱体·世界杯特别报道
 A22版:体彩
 A23版:天下
 A24版:天下
 A26版:广告
 B01版:逸周末
 B02版:逸周末·N生活
 B03版:GO·资讯
 C001版:广告
 C002版:今日济南·剪子巷
 C01版:今日济南
 C02版:今日济南·抢眼
 C04版:今日济南·抢眼
 C06版:广告
 C07版:广告
 C08版:今日济南·抢眼
 C10版:今日济南·都会
 C11版:广告
 C12版:家电
 C13版:家电
 C14版:今日济南 都会
 C15版:今日济南·乐活
 C16版:今日济南·乐活·大观园
 C17版:专版
 C18版:今日济南·乐活·拍客
 D01版:都市消费
 D02版:都市消费·微生活
 D03版:都市消费·专版
 D04-05版:都市消费·专版
 D06版:专版
 D07版:都市消费·专版
 D0809版:都市消费·周年庆
 D10版:都市消费·父亲节
 D11版:都市消费
 D12版:都市消费·家电
 D13版:广告
 D14版:都市车界
 D15版:都市车界·车讯
 D16版:都市车界·车讯
 D17版:都市车界·车市
 D18版:都市车界·车市
 D19版:都市车界·车市
 D20版:都市车界·选车
 E01版:今日长清
 E02版:今日长清·主打
 E03版:今日长清·城事
 E04版:今日长清·城事
 E05版:今日长清·城事
 E06版:今日长清·广告
 E07版:今日长清·人物
 E08版:今日长清·人物
 E09版:今日章丘
 E10版:今日章丘·主打
 E11版:今日章丘·主打
 E12版:今日章丘·城事
 E13版:今日章丘·楼市
 E14版:今日章丘·车市
 E15版:今日章丘·绣江亭
 E16版:今日章丘·世界杯
 E17版:今日高新
 E18版:今日高新·主打
 E19版:今日高新·活动
 E20版:今日高新·城事
 E21版:今日高新 教育
 E22版:今日高新 社区
 E23版:今日高新 @高新
 E24版:今日高新·舜华堂
 E25版:今日济阳
 E26版:今日济阳·主打
 E27版:今日济阳·专题
 E28版:今日济阳·城事
 E29版:今日济阳·城事
 E30版:今日济阳·街镇
 E31版:今日济阳·澄波湖
 E32版:今日济阳·资讯
 H01版:今日运河
 H02版:今日运河·重点
 H03版:今日运河·事件
 H06版:今日运河·城事
 H07版:今日运河·社区
 H08版:今日运河·互动
 Hc01版:今日邹城
 Hc02版:今日邹城
 Hc03版:今日邹城
 Hc04版:今日邹城
 Hc05版:今日邹城
 Hc06版:今日邹城
 Hc07版:今日邹城
 Hc08版:今日邹城
 Hf01版:兖州新闻
 Hf02版:兖州新闻
 Hf03版:兖州新闻
 Hf04版:兖州新闻
 Ht01版:大运河
 Ht02版:大运河·深调查
 Ht03版:大运河·深调查
 Ht04版:大运河·锐观察
 Ht07版:大运河·新创富
 Ht11版:大运河·深调查
 Ht12版:大运河·新视界
 Hz04版:今日运河·悦消费
 Hz05版:今日运河·悦消费
 J02版:今日烟台·话题
 J03版:今日烟台·抢鲜看
 J04版:今日烟台·抢鲜看
 J05版:今日烟台·24小时
 J06版:今日烟台·24小时
 J07版:今日烟台·城事
 J08版:今日烟台·城事
 J09版:今日烟台·城事
 J10版:今日烟台·理财
 J11版:今日烟台·公益
 J12版:今日烟台·三十而立
 J14版:今日烟台·社区
 J15版:今日烟台·便民
 J16版:今日烟台·便民
 J17版:今日烟台·星空
 J18版:今日烟台·星座段子
 J19版:今日烟台·岁月
 J20版:今日烟台·专版
 J21版:今日烟台·消费
 J22版:今日烟台·消费
 J23版:今日烟台·旅游
 J24版:今日烟台·专版
 K01版:今日潍坊
 K02版:今日潍坊·关注
 K04版:今日潍坊· 关注
 K05版:今日潍坊·周读
 K06版:今日潍坊·周读
 K07版:今日潍坊·周读
 K09版:今日潍坊·周读
 K10版:今日潍坊·关注
 K11版:今日潍坊·金融
 K12版:今日潍坊·社会
 K13版:今日潍坊·快乐老年
 K14版:今日潍坊·快乐老年
 K15版:今日潍坊·快乐老年
 K16版:今日潍坊·快乐老年
 L01版:今日聊城
 L02版:今日聊城·行走运河
 L03版:今日聊城·行走运河
 L04版:今日聊城·进社区
 LD01版:今日聊城·消费
 LD02版:今日聊城·消费
 LD03版:今日聊城·消费
 LD04版:今日聊城·消费
 LE01版:今日聊城
 LE02版:今日聊城·拍案
 LE04版:今日聊城·消费
 N01版:今日德州
 N02版:今日德州·观点
 N03版:今日德州· 主打
 N04版:今日德州·消费
 N05版:今日德州·关注
 N06版:今日德州·深调查
 N07版:今日德州·城中事
 N08版:今日德州·城中事
 P01版:今日菏泽
 P02版:今日菏泽·重点
 P03版:今日菏泽·城事
 P04版:今日菏泽·身边
 P05版:今日菏泽·车界
 P07版:今日菏泽·社会
 P08版:今日菏泽·关注
 P09版:今日菏泽·资讯
 P10版:今日菏泽·菏泽经济报道
 P11版:今日菏泽
 P12版:今日菏泽·广告
 Q01版:今日青岛
 Q02版:今日青岛·关注
 Q03版:今日青岛·专题
 Q04版:今日青岛·聚焦
 Q05版:今日青岛·中考
 Q06版:今日青岛·民生
 Q07版:今日青岛·城事
 Q09版:今日青岛·视觉
 Q10版:今日青岛·区域
 Q11版:今日青岛·周读
 Q12版:今日青岛·周读
 Q13版:今日青岛·周读
 Q14版:今日青岛·周读
 Q15版:今日青岛·岛城健康
 Q16版:今日青岛·观象山
 RC02版:今日日照·发布会
 RC03版:今日日照
 RC04版:今日日照·海曲说法
 RC05版:今日日照·绿茶馆
 RC06版:今日日照·身边·图说
 RC07版:今日日照·商势力
 RC08版:今日日照·楼市
 RT02版:今日日照·激情一夏
 RT03版:今日日照·激情一夏
 RT04版:今日日照·激情一夏
 RT05版:今日日照·激清一夏
 RT06版:今日日照·激情一夏
 RT07版:今日日照·激情一夏
 RT08版:今日日照·激清一夏
 RT09版:今日日照·激清一夏
 RT10版:今日日照·激清一夏
 RT11版:今日日照·身边
 RT12版:今日日照·身边
 RT14版:今日日照·家居专版
 RT15版:今日日照·家居专版
 RT16版:今日日照·楼市
 S01版:今日泰山
 S02版:今日泰山·大观峰
 S03版:今日泰山·最现场
 S04版:今日泰山·中考
 S05版:今日泰山·形象
 S06版:今日泰山·城中事
 S07版:今日泰山·专版
 S08版:今日泰山·新闻眼
 S09版:今日泰山·跑社区
 S11版:今日泰山·新视界
 S12版:今日泰山·福彩
 S13版:今日泰山·美周末
 S14版:今日泰山·食尚
 S16版:今日泰山·体彩
 S17版:今日泰山·车界广场
 S18版:今日泰山·汽车
 S19版:今日泰山·汽车
 U01版:今日滨州
 U02版:今日滨州·重点
 U03版:今日滨州·重点
 U04版:今日滨州·社区
 U05版:今日滨州·新闻无棣
 U06版:今日滨州·新闻邹平
 U07版:今日滨州·健康专刊
 U08版:今日滨州·美食专刊
 V01版:今日莱芜
 V02版:今日莱芜·资讯
 V03版:今日莱芜·关注
 V04版:今日莱芜·消费潮
 W02版:今日威海·热线
 W03版:今日威海·关注
 W04版:今日威海·关注
 W06版:今日威海·专题
 W07版:今日威海·速览
 W08版:今日威海·城事
 W09版:今日威海·城事
 W10版:今日威海·教育
 W12版:今日威海·互动
 Y01版:今日淄博·淄博楼市
 Y02版:今日淄博·淄博楼市
 Y03版:今日淄博
 Y04版:今日淄博·抢眼
 Y05版:今日淄博·抢眼
 Y06版:今日淄博·城事
 Y07版:今日淄博·城事
 Y08版:今日淄博·城事
 Y10版:今日淄博·城事
 Y12版:今日淄博·专题
 Z01版:今日枣庄
 Z02版:今日枣庄·城事
 Z03版:今日枣庄·民生
 Z04版:今日枣庄·关注
 Z05版:今日枣庄·消费
 Z07版:今日枣庄·寻宝
 Z08版:今日枣庄·滕州新闻
 
 
 
齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅
 
通信地址:中国 山东省 济南市泺源大街6号F15   邮编:250014   E-mail:wl@qlwb.com.cn
电话 新闻热线:96706   报刊发行:0531-85196329 85196361   报纸广告:0531-82963166 82963188 82963199
副刊青未了:0531-85193561   网站:0531-85193131   传真:0531-86993336 86991208
齐鲁晚报 版权所有(C)   鲁ICP备05004346号
华光照排公司 提供技术服务