现有的房子够卖21个月 - 齐鲁晚报数字报刊

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城区商品房库存压力加大

现有的房子够卖21个月

2014年06月20日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报6月19日讯(记者　贺莹莹　通讯员　王安国　侯向明)　19日,记者在德州市房产管理中心了解到,1-5月份累计中心城区可售面积338.7万平方米,同比增长30.54%。若根据5月份实际登记面积15.67万平方米来计算,现在的库存仍可销售1年零9个月。
　　数据显示,1-5月份商品房实际登记销售面积745740.84平方米,同比增长5.64%。截至5月末累计可销售面积338.7万平方米,同比增长30.54%。批准预售面积671802.42平方米,同比增长54.61%,库存压力同比去年增长近30%。根据5月份实际登记面积15.67万平方米来计算,现在的库存需要销售1年零9个月,消化周期比为21.6(正常为12以内),属于高库存。
　　19日,记者在多家楼盘了解到,由于库存压力较大,除少数开发商硬撑外,不少房企都开始了促销大战。“全款送小花园、老带新免物业、买房送欧洲游……”但从目前情况来看,真正意义上的直接降价还没出现。“都说现在房子要降价,可是去售楼处一问,除了送的东西多了,价格较去年没什么变化,还是再等等吧。”市民肖女士说。据介绍,目前开发商的“着急”反而使部分购房者更为“淡定”,他们盼着开发商大幅度降价,从而继续观望,市场的僵持越来越严重,库存压力也就越来越大。
　　据房管部门工作人员分析,当前全市开发项目集中建设,而且新增供应较为集中,现有的库存量持续增加。而且受近期一二线城市销售量下降的影响,德州市商品房市场也受到一定影响。虽然5月份销量有所增长,但是主要由于历史遗留的一批房产证办理前期手续已由开发商逐次完备提交,集中于本月开始登记发证,使得商品房销售面积一项指标环比猛增。去除这一因素,目前新竣工楼盘销售量均出现不同程度的下滑,供过于求的现象已有显现。

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