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多地楼盘热销　楼市回暖再现

2014年06月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　近期,楼市回暖消息频传。6月21日、22日,合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿,其中住宅开盘销售13.4亿元,商铺开盘销售12.2亿元,并且单价略高于当地周边市场均价。与此同时,万科、中海、绿地等全国品牌房企也在多地广受欢迎,旗下楼盘到访量持续上涨。对此,不少业内机构及业内人士断言,多地楼盘的热销,表明了部分城市楼市已经开始触底反弹,甚至开始重回上升通道。
>>指标增长,多地楼盘销售火爆
　　上周末,接近万名购房者齐聚合肥滨湖国际会展中心,参加恒大中央广场的开盘仪式。多人抢房的局面再现,恒大中央广场实现了日销售25.6亿元,直接突破今年全国各地楼盘的销售纪录。而恒大位于平顶山的恒大项目也同样迎来了热销,日销售金额达6.1亿元。这样的数据也与CREIS中指最新数据显示相符,据数据显示,6月9日至15日,40个城市累计成交面积环比上涨13%,同比上涨7%,累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大,达39%,北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。
　　而在济南,虽然目前市场并未出现恒大中央广场破记录式的大卖,但恒大、万科、中海等相关项目的营销人员告诉记者,近期到访售楼处的购房者不降反升,不少刚需购房者的观望情绪减弱。济南恒大世纪广场的营销人员告诉记者:“自项目推广以来,恒大世纪广场的到访人数持续上升,目前认筹客户已经达到516组,认筹组数已经接近推出楼盘数量。”
　　对此,山东财经大学房地产研究中心副主任孙大海表示:“市场的需求仍然大量存在,就济南市场而言,房价收入比也仍然处于合理水平,济南的楼市也总体平稳、健康。”多年从事地产营销的业内人士李先生也称:“今年以来购房者的观望主要是受到杭州楼市降价等因素的影响,其实需求一直存在。观望一段时期后总是要释放的,这是近期部分楼盘热销的潜在因素。”
>>产品决定销售,房企分化将日益严重
　　合肥恒大中央广场之所以热销,与其品质有极大关系。据了解,恒大大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增长潜力,加之极具吸引力的价格优势,非常受欢迎。“我选择恒大中央广场,是因为它的楼间距很大,园林绿化很好,配套很好,今天看价格也很合理。”在合肥恒大开盘现场,选上房子的陈女士说。
　　受去年房地产市场良好形势的影响,全国多数楼盘热销并超额完成了销售任务。对此,李先生表示:“今年年初,多数房企根据去年的销量,定的销售任务比较重。今年上半年的楼市调整期,要求房企学会强化管理,积极灵活地应对市场局势,为市场回暖练内功。在这个过程中,往往在全国遍布楼盘的大房企对市场有更强的敏锐度,更好地在市场中赢得竞争。而反应慢的房企,也面临着分化加剧,优胜劣汰加快的困局。”
　　据了解,在销售业绩上,今年前5个月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上,恒大前5个月销售562亿元,同比增加64.4%,是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。
　　　　　　　(楼市记者　韦超婷)

　　合肥恒大中央广场开盘热销现场

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