长清房价近期波动不大 - 齐鲁晚报数字报刊

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济南房价连涨21个月后首降,长清市场受影响较小

长清房价近期波动不大

2014年06月27日　　来源：齐鲁晚报

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　　◥长清各楼盘纷纷推出促销优惠活动。

　　文/片　本报记者　张帅　　
　　5月份,济南新房二手房价格两年内首次出现双双下降。数据显示,从2012年7月至2014年3月份,济南房价已连续上涨21个月。　

　　新房二手房
首次“双降”
　　根据5月份国家统计局的数字显示,全国70个大中城市中,新建商品住宅5月份价格环比下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%,与去年5月相比,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。　
　　二手住宅价格方面,70个大中城市中,价格环比下降的城市有35个,持平的城市有16个,上涨的城市有19个。与去年5月相比,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。　
　　据国家统计局统计,5月份济南新建商品住宅环比下降了0.4%,同比上涨了5.9%,这是自2012年6月份以来济南新房价格的首次下跌。二手房方面,自2013年1月份以来,济南二手房价格出现连续15个月上涨的局面得到缓解,4月份济南二手房价格出现下跌,5月份继续环比下跌0.2%。　
　　5月份,济南新房和二手房市场两年来首次双双下跌,而上次新房和二手房价格双双下跌还是在2011年10月份,时隔两年半,这种局面再次出现。从分类价格指数看,新建商品住宅中大中小户型房源价格指数均出现环比下降,二手房中除90平米及以下价格环比持平外,其他户型价格环比均出现不同程度的下跌。　
　　“新房同比上涨了5.9%,二手房同比上涨了2.8%,说明房价相比去年依然在上涨,但相比前期,同比涨幅在缩小。”在一些业内人士看来,在经历了长时间的上升后,房价或再次走入下降“通道”,浮动难以判断。　
开发商促销大战
房价无实质下降
　　对于近期房价出现小幅下降的情况,长清房产市场开始出现观望情绪,大部分购房者都在等待房价下调。进入5月份以来,一些开发商开始推出各种促销活动,一些“特价房”、“一口价房”、“限时认筹”等活动的推出,对市场的总体价格都会产生相应的影响。
　　位于长清大学城的某楼盘三期项目将于月底开盘,“我们推出的项目是五层电梯的花园洋房,3室2厅2卫,每套140平米左右,均价为7380元。”该楼盘的销售人员告诉记者,目前他们正在推出一项“限时认筹3万抵8万”的活动,相当于交纳3万元房价可优惠5万元。
　　记者来到了位于大学路的某高档楼盘,在营销中心内,置业顾问向记者介绍了楼盘目前推出的各种促销礼包,包括“购房者可享受88折优惠”,“180平米以上享受7万元优惠”,“小户型享受4万至5万元优惠”,“老带新老户主可获得房价2%的购物卡”等内容。“我们楼盘三期在建,一期的房源已经全部售罄,二期的房源也不多了,目前均价在6000元左右。”这名置业顾问告诉记者,进入2014年后,房价浮动不大,近期基本持平,没有很明显的下降,销售情况良好。
　　为了完成上半年的销售任务,一些开发商都加入到了各式各样的促销大战中,房源定价相比前期下调,但从整体来看,真正意义上的直接降价还没有出现,这就使部分购房者处于观望状态。
　　相对于外地开发商,长清本地的开发商目前在优惠促销方面相对谨慎。长兴美郡二期项目目前封顶,部分楼盘已经开盘,均价在5300元左右。“我们最近的价格比较稳定,与年初基本持平,与去年相比,每平米涨了300元左右。”长兴美郡的工作人员告诉记者,除了内部员工享受每平米100元的优惠外,目前他们对外没有推出任何促销优惠。“我们主打的就是长清最优的教育资源,将来肯定会特别受到关注。但最近受济南房价浮动影响,销售量略有所下降。”
租房市场
前景广阔
　　记者又走访了长清城区内的几家地产中介公司。关于长清近期的二手房市场,一名中介公司的工作人员表示,目前二手房的价格浮动不大,均价在5000元左右,位置条件好的房源与某些新房的价格相差不大。“与期房相比,二手房的优势就是现房,可随时入驻,一些急需用房的购房者会优先考虑。”这名工作人员告诉记者,最近受济南房价下调的影响,一些二手房购房者开始出现观望情绪,最近两个多月,长清的二手房市场趋于冷淡。
　　近期长清的租房市场比较稳定,一些优质房源的价格在每月1000元左右,一般房源的价格在500元左右,随着来长清工作的外地人的增多,未来长清的租房市场还是比较可观的。
　　对于近期长清房地产市场的表现,相关业内人士认为这是市场供需的正常表现。从目前市场情况来看,虽然整体环境稍微有利于购房者,但房价定价权已然掌握在开发商手中,因此在未来相当长的一段时期内,房价会在一定范围内出现小幅的震荡和波动,很难判断。　

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