滨州商业盘“以商带住”寻出路

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滨州商业盘“以商带住”寻出路

2014年06月30日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　　商业地产或可
　推动城市发展
　　面对当前住宅市场的房价热度问题,越来越多的人开始关注商业地产,商业地产已被纳入投资客的目标领域。
　　城市的发展需要商业来促进,商业地产可以整合商业群体,提升领域产业效率,更易孵化新兴产业,有效实现城市资源的市场化配置,调整产业结构、促进产业升级与可持续发展。同时商业的完善可以吸引住户,产生良性循环,促进城市功能完善,提升土地价值和城市价值,最终实现城市的发展与进步,这也是住宅市场发展难以实现的。
　商业地产易有
　“难产”困境
　　面对好的形势,商业地产本可大作一番,但目前不少商业地产却存在招商难、运营难的乱象,给上升期的商业地产蒙上了阴影,加之商业地产横跨多种专业,操作难度复杂,内外交困的商业地产亟需一场专业化的驱动。怎样运用专业能力,解决商业地产“超生”与“难产”的问题,是横亘在商业地产开发商面前的真实困境。
　　有专家曾指出:“商业地产没有过量,只有过时。即便是在饱和的商圈里,只要你有好的业态组合,优秀的运营团队,你一定有生存空间,而反面是,即便是在不饱和的商圈,如果你的业态不好,运营也很差,那你的项目也早晚会被淘汰”。
　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利也认为,目前商业地产存量只是“阶段性相对过剩”而非“绝对过剩”。对此,业内专家也给出了几点建议:必须以需求为导向,发挥好商业地产的业态优势；统一管理和分散经营相结合；从区位条件、定位主题、功能组合、品牌组合等方面个性分析。另外,还要形成生活方式场所的社交环境和社区环境、强化服务创新、把体验转化为竞争力。
　滨州商业盘
　待寻新出路
　　据记者观察,目前滨州在售和在建的楼盘中,纯商业楼盘几乎没有,多数是商业混合住宅。同时,存在同质化现象,虽然各大盘都有自己的卖点,但追其本质定位,都是大同小异。
　　尽管如此,滨州商业地产的发展空间和潜力仍然巨大。首先,商业混合住宅,更易聚集人气,两点相互促进,尤其在商业带动住宅上更可大做文章,招商成功,项目自然呈现,住宅价值可以更好体现。其次,虽然多数商业盘定位撞车,但商业盘的同质化属正常,商圈的重叠影响不大即可。从目前滨州情况来看,成熟商圈不多,只有几个商圈仍在初步构建中,这对各商业盘来说是莫大机遇。
　　近几年,在住宅受限及城镇化进程的推动下,商业地产开发也进入到了飞速发展阶段。面对各地汹涌而起的商业地产开发热潮,机遇和挑战同在。

　　本报记者　阚乐乐

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