市场复苏初现端倪 - 齐鲁晚报数字报刊

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上周商品住宅成交1683套

市场复苏初现端倪

2014年07月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　上周是楼市下半年开场的第一周,据济南克而瑞机构数据统计,6月30日—7月6日济南市商品房成交3406套,其中普通住宅成交1683套,相比前一周的821套上涨105%,楼市下半场高调开局,市场复苏初露端倪。
　　上周大盘成交占多数
　　从上周楼市的推盘情况来看,只有位于洪楼东桑园路与电建路交汇处的名辉豪庭加推12号楼和16号楼房源,户型涵盖77-131平米两室、三室房源,其中12号楼成交均价7900元/平米,16号楼成交均价7100元/平米,开盘当日成交46套,客群主要以刚需为主。其他楼盘主要以自然销售为主,据克而瑞数据统计,鲁能领秀城以7734□的销售面积领跑上周楼市销售排行榜,紧随其后的有三庆汇德公馆上周成交面积为6325□,黄金99御园则以5856□的销售面积跻身三甲。此外,祥泰新河湾、恒大绿洲、万科麓山、保利华庭、绿城百合花园、鑫苑名家等品牌大盘也取得了较好的销售成绩,共同推动了楼市成交的攀升。
　　4日下午,在鲁能领秀城看房的王先生表示,身边有不少地产圈的朋友,参考了大家的意见,决定近日在鲁能领秀城选择一处合适的房源作为婚房。“朋友都非常认可鲁能领秀城的配套,生活特别方便,加之很多关系很好的朋友都住在同一个社区,平时可以经常小聚一下,现在的市场价格也比较合适,可能是抄底的好机会。”王先生说道。
楼市价格逐渐走稳
　　经历了近半年的市场调整,楼市价格渐趋稳定,从克而瑞机构数据统计来看,近6周以来,济南市商品住宅周均价最低8283元/平米,最高8825元/平米,业内人士表示,周均价的浮动主要受当周成交结构和成交项目影响,改善型产品集中推盘即可能抬高当周成交均价,而刚需大盘的集中放量则会使整体市场成交均价走低,从连续6周的成交均价来看,总体在8500元/平米左右,维持在一个相对稳定的范围内。
　　近日,济南即将放开限购的消息不胫而走,虽然没有得到官方确认放开的消息,但业内已经传得沸沸扬扬,很多符合现行购房资格的购房者抓紧了出手购房的节奏,而一些被限购政策挡在门外的购房者也开始考察意向房源,只待政策松绑就出手购房。
济南阳光壹佰房地产开发有限公司营销总监田杰佳表示,受前期市场的调整影响,如无特殊原因,未来两个月楼市将会相对平稳的发展,市场的浮动可能会出现在9月中旬以后。
　　　　(楼市记者　葛未斌)

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