买房九年难落户
原房主户口一直没迁走,孩子上学遇麻烦
2014年07月10日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 苑菲菲
2005年,朱先生通过中介买了芝罘区福安小区的一套二手房,当时合同约定,交了全款后一个月,原房主就把户口迁走。可9年过去了,原房主的户口还没迁走。这可给现房主朱先生带来了大麻烦。
今年,朱先生家7岁的孩子马上就要上小学了,在给孩子办理落户时发现,原房主的户口一直没迁走,孩子户口迁不进来,户口迁不过来,就上不了划片小学。
如今,原房主联系不上,中介也无能为力。到底该咋办?朱先生犯了愁。
“2005年6月份买的房子,付了首付后一个月,就把全款交齐了,可没想到,现在孩子户口落不下。”7月9日,记者在芝罘区福安小区见到朱先生夫妻俩的时候,对方拿出当时和中介签订的买房合同复印件和房产证给记者看。
中介合同是2005年6月份签的,房产证上也是朱先生的名字。可朱先生说,这套房子里落的户口,一直是原房主和原房主儿子的。
朱先生指着合同上一则手写的条款说,他和中介在合同中约定,全款交齐后一个月,原房主就得把户口迁走。“交完了钱后,我就问给我办手续的那个工作人员,他说已经催了对方好几次,马上就迁走。”朱先生说,他和妻子的户口都在农村老家,因为老家有户口可以有口粮地,就一直没把户口迁过来。孩子出生后,因为年龄小,也没有考虑迁户口的事。
朱先生说,当年办理房产交易手续前,他和中介、原房主一起去过辖区派出所户籍科,“我问我们这个户口可不可以迁过来,民警说可以,现在想想,是我理解错了。”得到户籍民警的答复后,朱先生就没再管户口的事。
直到今年,孩子要上小学了,夫妻俩才开始考虑迁户口。“孩子7岁了,我们这边的孩子划片都划到了祥发小学。”朱先生说,4月份他和妻子就商量着,把孩子户口从老家迁过来。
可等他们去派出所办理迁户口相关业务时,户籍科民警告诉他们,房子里的原户主父子俩户口没有迁走,其他户口没法再迁进来。
户口迁不进来,孩子就上不了划片小学。朱先生着急了。打合同中原房主以前的电话,发现对方早换号了。好不容易派出所民警答应帮忙查找房主的联系方式,找到了房主儿子的电话,“起初还接电话,也答应得好好的,说立刻迁走,可再打过去就不接了,换号打也不接,我怀疑他的手机设定了陌生号码免打扰的模式。”朱先生说,他找学校商量交借读费让孩子上学,但被拒绝。
如今离开学还有一个多月,朱先生不知道该怎么办了。
民警: 无权强制迁户口 但可另立户口本
9日,记者联系到福安派出所户籍科。户籍科民警在查阅档案后说,朱先生的住址处的确挂着原房主和原房主儿子的户口。原房主不迁走,派出所无权强制迁户口。原则上来说,这个住址的户头必须是空的,朱先生一家才能迁进来。但考虑到朱先生孩子上学的问题,只要他去派出所写一份协议,民警可以为他们单独立一个新的户口本,也就是说,新旧两个户口本可以暂时共存,这样有户口本有房产证,孩子上学的问题就能得到解决。
律师: 可起诉原房主和中介 要求对方迁户口
虽然新旧两个户口本可以暂时解决朱先生目前的困境,但是从长远看,还存在不少隐患。根据现有规定,户口和商品房所有者之间没有必然的法律联系,假如朱先生的房子名下有两个户口本同时存在,如果旧户主想往自己的户口上迁人,仍然是可以办到的,而如果朱先生想再次转让房屋,户口可能又成了个麻烦事。
对此,山东信力源律师事务所律师胡宇程认为,朱先生可以向法院起诉原房主和中介,要求对方履行合同约定,将原房主的户口迁出去。虽然朱先生联系不上原房主,但只要能调出原房主的身份信息,朱先生就可以通过法律途径解决这一问题。
中介: 房主将合同原件交回 确认交易已完成
朱先生当年是在位于幸福的正大房产中介海港分店办理的买房业务,如今这家分店已经不存在了。对此,正大房产中介总店交易部工作人员解释,在中介买卖房屋都是有特定流程的,像朱先生这样和他们约定让原房主迁户口的情况,原房主需要押20000元在中介作押金。直到交易完成,双方签字确认,现房主将合同原件交回,他们才会将押金退还给原房主。而交回合同原件并确认签字,就代表现房主认可合同中的条款都履行完了。
工作人员说,当年为朱先生办理业务的员工已经离职,因为交易发生时间较早,当时没有电脑存档,都是手工存档。但这个交易又是被确认已经完成的交易,中介已经没有存档了,也找不到原房主的相关联系方式了,只能通过派出所来查找,督促原房主赶紧迁走户口。
本报记者 苑菲菲
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