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本期帮办记者　路艳　《记者帮办

2014年07月30日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本期帮办记者　路艳
　　《记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解决关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者热线:0535—8459745,我们将竭诚为您服务。
　　1、市民李先生来电:我2013年在莱山区买了房子,今年即将交房,请问一下交房时开发商需要具备哪些证,我们业主才能够放心接收?
　　烟台中铁置业有限公司王万中先生:交房时看业主和开发商签订的购房合同,合同中如有约定的交房必备条件,应按约定执行；如果合同中未约定开发商应具备实测面积报告、竣工验收备案表,这两项可在售楼处公示。另外,交房时开发商可代收住房公共维修基金和契税。
　　2、市民吕先生来电:2004年,我在位于开发区长江路的烟台新世纪工贸公司开发的新世纪公寓小区买了套商业网点房。我家买的是4号楼的2号网点房。至今已经十年了,开发商都没有给办出来房产证,我们业主去查原因,得知当初这房子规划的是车库,而开发商却以商业网点房的价格卖给了我们。开发商至今也不给我们说法,证件也不给办,损失应该如何解决?
　　烟台新世纪工贸公司(已破产)原工作人员徐先生:我们的确开发了这个项目,现在这家企业已经破产不存在了。我在这里负责给业主办理房产证的善后事宜。给业主办房产证这件事之前在小区里已经张榜公告过,有些业主没有及时前来办理。我们也一直承诺会给业主办理房产证,请未办理的业主到我们现在的工作地点前来办理并按规定交付所需费用。
　　3、市民周先生来电:我们家住芝罘区套口锦绣新天地,之前装修给小区物业交了装修押金,现在装修完了,物业压着业主的装修押金不给。自己的房子装修要给物业交押金,当初说不交押金就不给通水电。现在又不给退押金,请问这是不是霸王条款?
　　烟台市住房和城乡建设局:关于装修押金事宜,在签订的装修协议中有明确说明,业主在装修后需通过消防验收系列检验,如不存在违规装修等消防安全隐患问题,装修押金再由物业公司退还。
　　4、市民付女士来电:我之前在莱山一家公司工作,单位给缴纳了住房公积金,我用公积金贷款买了套房,现在已经辞职3年了,一直按时还款,辞职后没有再找工作。现在提取公积金可以直接销户吗?销户对之前的公积金贷款有影响吗?
　　烟台市住房公积金管理中心:公积金贷款购房还贷满一年后可办理公积金支取,同时职工已离职的可以办理销户支取。
　　所需材料:1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》(可至单位或公积金管理中心领取)；2、单位解除劳动合同证明；3、配偶方提取的,需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件；4、加盖原单位公章的《烟台市住房公积金提取表》。
　　正常还款,支取对贷款无影响。
　　5、市民王先生来电:我们家2008年买了通世新城一期的房子,123号楼现在改了楼号成了30号楼。当初买房时,购房合同上写着2011年给办下来房产证,但至今未办理下来,能否帮忙问一下开发商还给不给办理房产证了?
　　烟台黄务实业有限公司于经理:通世新城现在关键的手续都已办完,如果今年下半年办不出来,明年上半年一定能给业主办理出来房产证,由于是给4000多户业主同时办理所以时间拖得比较久。

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