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从配角到主角

社区景观成楼市竞争新高地

2014年08月06日　　来源：齐鲁晚报

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　　龙湖·葡醍海湾

　　　　专刊记者　刘杭慧

　　楼盘中的景观建设伴随着房地产市场的不断发展,经历了一系列变化。从上世纪80年代景观仅仅作为楼盘当中的点缀,到如今景观俨然成为房地产市场竞争中的重要砝码。楼市中的美景价值正受到开发商和置业者前所未有的关注,正成为楼市博弈中新的竞争高地。
　　时至今日,几乎所有的一线开发商均采取景观规划和房产规划同步,甚至是超前的步骤,建筑将放置在已规划好的环境中,而不再是环境为建筑被动地做修补。在烟台,龙湖、金地、联想等项目都将景观建设作为开发过程中的首要工作,提前呈献给购房者美好的生活环境实景。
　　一般来说,凸显楼盘价值的要素主要有地段、成本、品牌、景观等。地段、建筑成本、开发商的品牌,基本都是恒定因素,只有景观才具有提升价值的空间。大多具备良好景观的小区一般都具有较高的绿化率,基本会达到40%以上。另外,拥有水景、山景、森林、瀑布、喷泉等要素的楼盘,价值会比周边的普通楼盘高出许多。
　　一些购房者表示,购房不再是简单满足有个住处,而是更希望小区能照顾到视觉上、精神上的人性化需求,满足人们对都市自然生活的一种向往。刘辉是一家私企的高管,今年年初,他在龙湖买了套新居,“我就是看中了这里的园林景观才买的,不仅有珍贵树种、景观小品,更难得的是,园区里还有潺潺流水。”刘辉告诉记者,园区景观配套和交通配套、教育配套、生活配套等都是影响他买房的重要因素,而园区景观配套更直接地决定了他今后的居住品质。像刘辉一样,越来越多的购房者已将楼盘园区景观作为购房重要参考标准。
　　在市场力量推动下,众多开发商将先进的景观建设理念融入社区设计中,如设计低密度住宅、超大楼间距、人车分流、多重园林景观等,重视“家”概念的营造,并从人性化、主题化全方位提升小区景观品质,以求让更多的业主感受到精致景观带来的享受,从而提高楼盘的整体价值。

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