直降93米 世奥大厦让出“第一高”
五年未动工,两度变规划,东海路钻石地块至今撂荒
2014年08月12日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
世奥大厦效果图。
世奥大厦规划建设地现为一处大型停车场。
从2009年以4250元/平方米购得东海西路“钻石地”,到计划投资20亿元建“北方第一楼”,被誉为“青岛新地标”的世奥大厦被人们持续关注。11日,世奥大厦第三轮规划建筑方案出炉,335米楼体高度将降至241.95米,不再拥有“岛城第一高”的名号,新“海天中心”将继续以333.8米的高度成为青岛第一高楼。
“身高”直降93米,“岛城第一高”让贤
位于市南区东海西路45、47号沿海黄金地块,有着“北方第一楼”之称的青岛世奥大厦自奠基之日起便备受岛城市民关注。
11日,青岛市规划局发布最新的世奥大厦规划建筑方案,这也是该大厦建筑方案再次变更。根据最新调整方案,为进一步优化滨海天际线,提升城市环境景观,减少对周边现有住宅的影响,在满足日照、消防、人防、环保、节能、抗震、卫生防疫等法规规范要求的前提下,建设单位青岛世奥投资发展有限公司将335米高的“古琴”造型塔楼降低至241.95米,高度降低93.05米。
记者了解到,去年环保局曾发布青岛海天大酒店环评公示,新“海天中心”将建设75层六星级酒店和写字楼,以333.8米的高度刷新“青岛第一高”的纪录。可该公示发布仅6天,世奥大厦335米的楼高规划就将“青岛第一高”美誉揽入怀中。如今,世奥大厦“身高”猛降,“青岛第一高”的美誉再次回归新“海天中心”。
此外,根据公示,建筑高度降低后,地上建筑层数也由73层降低至59层,但在各楼层横向面积增加的基础上,该地块容积率保持9.99%不变,地上总面积略有增加。同时,停车位数量由721辆增加至743辆。相关负责人称,此次虽然建筑规划变更,但业态仍保持不变,仍将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群。
规划方案曾调整,楼高挡光是主因
根据此次方案公示,2009年,青岛世奥投资发展有限公司依据土地拍卖合同约定要求,做出了世奥大厦项目第一轮规划建筑方案——双塔方案。该方案在东海路渠化基础上,拟在地块东、西侧分别设计两幢超高层楼塔,其中,东塔楼高345米、81层,设计功能为服务式公寓(住宅),西塔楼高286米、65层,设计功能为办公、酒店及SOHO办公。总建筑面积25.1万平方米,其中地上建筑面积21.4万平方米,商住比5:5。
首次“双塔”方案一公示,世奥大厦就引起了周边华普大厦、银城大厦业主居民的反对,有业主认为世奥大厦的规划既破坏了沿海一线美好的城市天际轮廓线,又遮挡了后排建筑居民的视野,北侧的建筑日照受到严重影响。
对此,在综合考虑日照分析、交通组织、市政容量、城市景观等因素后,土地部门与青岛世奥投资发展有限公司签订了土地变更协议,大幅降低该地块开发建设强度,建设单位做出了第二轮规划建筑方案,由两个超高层楼座减少为一栋集高端住宅、办公楼的73层塔楼和以高端商业为主的3层裙房,地上建筑面积由21.4万平方米减少至10.7万平方米,商住比调整为3:7,该方案于去年7月进行公示。
第二次规划方案公示后,虽然楼体由两个变为了一个,但由于楼体高度再次提高,因此仍让周边业主居民不满意,从而再次变更方案。
低价购得“钻石地”,拿地5年未开工
世奥大厦位于青岛市市南区东海西路北侧、福州南路西侧、香港中路南侧、南京路东侧地块内,项目北侧为三栋高层写字楼,分别为银城大厦、青岛饭店、华普大厦,周边聚集众多高档写字办公楼、购物中心、银行、星级酒店、居民小区,交通便利,车流量大,是青岛市南区东部沿海黄金地段。
2009年4月29日,世奥大厦所处的地块——东海西路45号、47号地块公开进行拍卖,上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司,以4250元/平方米的价格拍得该地块,总价911463500元。据悉,2009年同期,世奥大厦所在的区域南侧奥帆地块,海信地产拍出16200元/平方米的高价,与此相比,世奥大厦4250元/平方米的楼面地价可谓“白菜价”。
此后,2009年8月10日,世奥大厦奠基,其中主楼以339米“青岛第一高”的规划建筑吸引众人的眼光,也引来周边众多业主居民的反对。如今,拿地已经5年有余,世奥大厦却迟迟未能动工,该地块也成为周边商业写字楼的临时停车场。
随着山东省最早的星级酒店海天大酒店的拆除,未来新“海天中心”备受关注。根据规划,新“海天中心”为一座国际标准城市综合体,包含42层的五星级酒店、75层的六星级酒店、55层的酒店式公寓等,该建筑主楼高333.8米,成为“青岛第一高”,项目总投资78亿元,预计于2017年12月底全部竣工。
青岛国际金融中心由中银集团投资有限公司、香港侨光置业有限公司、中国银行山东省分行共同出资兴建。该中心总投资9.6亿元,总建筑面积10万余平方米,共58层,主体高199米,加上建筑顶部的天线,达到249米,建成时是山东省第一高楼。
2013年6月7日,青岛在建第一高楼——财富中心工程正式封顶。该楼地上建筑总高241.85米,设计楼层65层,将建成一座集办公、商业、公寓于一体的综合性建筑。根据工程设计,该综合性建筑1层、2层为银行,3层至24层为办公写字楼,25层至65层为公寓,在公寓内,入住者可享受360度观海体验。
万邦中心由跨国企业新加坡万邦集团投资开发,项目位于青岛市香港西路,总建筑面积21.6万平方米,最高的写字楼主体51层,高达240米,是集高档写字楼与顶级豪宅于一体的地标建筑。
1999年落成的百盛大厦,位于中山路,56层,楼体总高度达215米。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
