为楼市理性回归构筑“降落伞”

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为楼市理性回归构筑“降落伞”

2014年08月21日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　对楼市的任何救助都预示着公共财金资源的动用,而拿纳税人的钱去救助主要由投资或投机交易吹起的房价,不仅妨碍中国接下来的人口城镇化事业,而且不利于当前财政体制改革,尤其是财政预算改革的有效推进。
　　当前政府应做的是为楼市的理性回归构筑防护性降落伞,尽力促成楼市软着陆。这首先需加快土地制度改革,打破地方政府垄断土地一级市场的交易格局,有序地促进农地等直接入市,并加快财税体制改革,打破土地财政化。
　　目前国内楼市属于典型的单边市,由于缺乏相应的风险对冲和管理工具锁定房价波动风险,使楼市带有了明显的上涨共同体特征。是房价一有所回落,市场就满溢救市论的主要缘由之一。因此,研发不动产证券化、不动产期货和期权等金融衍生工具,使投资者和消费者在房价波动中锁定和对冲风险,将有助于为楼市理性回归构筑防护性降落伞。
　　总之,当前重要的不是房价理性回归所暴露而出的风险隐患,而是如何通过市场机制设计等为楼市的理性回归构筑降落伞,打破楼市上涨利益共同体格局,提高楼市内生抗风险能力,促进楼市软着陆。(摘自《21世纪经济报道》,作者刘晓忠)　

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