楼下建收费车棚,居民称不合理 - 齐鲁晚报数字报刊

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楼下建收费车棚,居民称不合理

居委会:已协商沟通过,施工无法停止

2014年08月29日　　来源：齐鲁晚报

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　　施工人员正在搭建新车棚。见习记者　于悦　摄

　　　　近日,家住王官庄小区三区五号楼的窦先生反映,楼下有施工队铲除了原有的绿化带,打算新建一个收费停车棚,而楼东侧原有的公共车棚已被拆除。当地社区居委会称,建新车棚主要为社区居民服务。
　　本报见习记者　于悦　　　　　　　　　　　　　　　　
　现场　绿化带铲除了
　　原有车棚拆了
　　28日上午,记者在王官庄小区三区五号楼看到,施工方正在平整地面,原来的绿化带和停车棚已不见踪影。居民称,旧车棚是前一天拆除的,绿化带已经铲除十多天了。施工方称,新车棚建起来还需要半月左右。
　　“把棚子拆了,大家都不满意。”五号楼居民王女士表示,“原来绿化带里种的无花果树、核桃树都好多年了,现在也都没了。”王女士听说新建的车棚还要收费,非常不满,“收钱也行,但起码不能收我们这栋楼上居民的钱。”
　　除了收费,业主们还担心安全问题。王女士称:“原本我们是独院,以后外面的人也能来停车,太乱了。”　　
　解释　拆除违章车棚
　　丢车现象严重
　　“我们事先都跟周边社区居民沟通过了,他们都没有异议。”王官庄街道四区一居社区委员会的苏主任称。据介绍,王官庄四区一居社区是王官庄最大的社区,有23栋楼,3000多户居民。自从创卫以来,辖区内私自搭建的违章车棚拆除了300多个,业主们没有地方停车,经常发生丢车事件,所以要新建车棚。
　　苏主任介绍说,在五号楼选址有其特殊性:在前面的四号楼下原本有个老车棚,现在五号楼建车棚,能够一起管理。如果去其他楼下,假设一个车棚放100辆车,每辆车每月收15元停车费,一个月1500元也雇不起管理人员。
　　“基础建设已经上马了,只能以后再跟他们沟通了。”苏主任表示,“现在只能先解决大多数人的需求,最后再平衡少数。”
　律师观点　
处置共有财产前　要明确地权归谁
　　公共车棚和绿化带属不属于业主共有财产?社区有没有权利拆除和重建?山东常春藤律师事务所的于彩英律师说,首先要看土地的性质,然后看土地的产权人是谁。“如果是商品房,开发商前期有所有权,一般在购房合同里会有约定。除了标明由开发商所有的以外,其他公用设施如车棚,从法律上来说是归业主所有。”　
　　而单位宿舍跟开发商的土地不一样,产权比较复杂。于律师解释:比如有些老宿舍虽然是一个院,但产权归好几个单位。所以首先要明确车棚所在地的所有权或使用权是谁的,如果是划拨土地的话,这个地的使用权或所有权是政府,居委会是有权处理的,一旦与居民之间存在纠纷,需要协调处理。
　　针对社区建收费车棚,于律师称如果小区只有公共车棚没有单独小屋,从安全性上来说,建车棚,有看车人,收费也是有合理成分的,但收费必须要办相关手续,出示证明。

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