复合地产将是未来主导方向 - 齐鲁晚报数字报刊

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住宅开发趋于平稳,多元化发展空间巨大

复合地产将是未来主导方向

2014年09月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　复合地产将是未来房地产发展的一个重要方向,而整个房地产行业也将转型为休闲地产,向旅游地产等与各个产业相结合的多元化方向转型。
　　一般所说的房地产是指以住宅为主的城市开发,从这一点来讲,就行业的增长速度和盈利空间而言,房地产行业的黄金时间已经过去。但是,对于房地产其他方面来说还存在着巨大的发展空间。现在国家大力推行的城镇化建设对于房地产行业而言,可能就是一个潜在发展空间。
　　根据国家统计局统计数据显示,与6月份相比,7月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。
　　对于住宅开发来说,从现在开始,供需缺口变小。从2013年开始,住宅的新开工面积达到了14亿平方米,但是住宅需求估计也就十来个亿平方米的需求量,新开工已经大大超过住宅需求了,未来几年供给量超过需求。仅就住宅地产来说,每年能够维持10亿平方米的住房面积的销售,这是一个庞大的市场。但是,只是规模很大的市场,其成长性和增长空间已经不大了,对于传统的住宅地产而言,市场会趋于平稳,竞争会加剧。
　　业内人士表示:“在房地产行业,会有新兴领域层出不穷,这些新领域会保持高增长。此外,中国的改善性住房,像休闲、旅游、度假等方面的房地产也是有很大的发展空间的。”
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉对中国经济时报表示:“复合地产,表现为房企开始进军房地产的细分行业,房企主动走起相关多元化的道路。比如由传统的住宅房企向商业地产、养老地产、旅游地产发展等。”

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