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二手房交易冷,中介连连关门

一知名连锁店年内关了十几家门店,律师称中介市场需建资金监管体系

2014年09月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　位于南京路的信义房屋中介已经关门歇业。

　　文/片　本报记者　蓝娜娜
　　日前,以“省中介费、办房产证”为诱饵,卷款闭店跑路的兴麟中介事件备受关注。14日,记者调查得知,青岛尚无该房产中介门店,因此市民能幸免被骗,但在楼市上半年低迷及中介战略调整下,岛城仍有不少中介关门歇业。
“兴麟”跑路,青岛幸免被骗
　　从今年8月底开始,全国兴麟盛居上千家门店接连关闭,这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司,几乎在一夜间崩盘。对于该中介公司,引起各界热议和关注的并不仅是其令人震惊的闭店速度,更是其闭店背后骗钱跑路折射出的二手房交易市场资金监管空白。
　　据悉,兴麟房产在交易过程中,频频放出“省中介费”、“省手续”等诱饵,诱使一些贪图小便宜的购房者直接将房款首付或者全部房款直接打入该公司账户,而在购房者交付房款后,该房产中介门店却集体关了门。据统计,截至事发,两亿元房款不知所踪。
　　14日,记者联系岛城多家大型中介负责人得知,令房产市场人心惶惶的兴麟房产并没有进驻青岛。“不过,有些个体不规范的中介公司在实际操作中也会运用兴麟的一些手法。比如青岛就曾出现过一家中介承诺能办理小产权房、经济适用房、房改房、回迁房等‘问题房’房产证,可在收到购房者房款后又拖着不办理。”岛城一名房产中介机构的高管说。
限购松绑,中介关门提速
　　如今,走在南京路上,进驻青岛6年的老牌房屋中介——信义房屋中介已经关门,而与其仅仅一家之隔的岛城另一家大型连锁中介的门店也同样人去屋空。
　　据了解,信义房屋1981年在台湾成立,目前在台湾地区已拥有超过300家直营店。作为台湾地区唯一一家上市房屋中介公司,自2007年起,该中介公司边扩大公司业务范围,边相继在上海、青岛、成都等城市扩张。然而,随着限购、限贷等诸多楼市“紧缩令”陆续出台,本就并不活跃的二手房市场更加低迷。“限购解除后,房价居高不下的二手房又受到了价格猛降的新房冲击,加上信义房产采用单店经营的方式,辐射范围有限,难与其他连锁房产中介抗衡,所以退出青岛市场也在意料之中。”岛城一位业内人士说。
　　与单打独斗而导致黯然退场的信义房屋相比,在二手房市场不景气的情况下,岛城还有个别连锁中介则是因扩张过度而无力经营,只得通过频频关店将精力投入到投资回报较大的二手房区域。从年初至今,一家知名连锁中介已接连关闭了十几家门店。
　　“其实对于中介市场而言,在楼市利好阶段扩张,在楼市低迷阶段闭店都是一种正常的经营策略,对于消费者而言,更重要的是选择有信誉度的大中介机构来办理房屋买卖,这样才能保障自己的权益。”楼市业内人士说。
　　有关人士认为,一些中介机构通过电商招揽客源,也对中介实体门店的经营造成了冲击。
购房莫贪小便宜,资金监管体系需建立
　　对于“兴麟事件”,科威国际不动产青岛总经理孙杰认为,只要购房者不要贪图小便宜,按照正规中介机构的正规流程办理房屋买卖,一般就不会出现问题。“兴麟系事件主要是中介机构违规操作和购房者贪图小利相结合而发生的。对于青岛有品牌信誉度的中介而言,是不会要求购房者将房款交给中介,一般来说,在完成了一系列房产过户手续后,房款都是直接由买方打入卖方的个人账户,中介是不经手的,只相应收取一定的佣金。”孙杰说。
　　“我们和中国光大银行合作成立了专项户口,收到的购房款都打入该户口并冻结起来,待房产过户后才能对资金解冻。”链家地产青岛总经理蒿玉峰说,中介结构对购房款完全“不沾手”,买卖双方有了保障,能够实现购房款的绝对安全。
　　记者了解到,类似链家采用的专项户口模式虽然安全,但在实际操作中因不少卖方急于用钱周转,而往往会放弃该种交易模式,而直接采用买方直接将钱打入卖方个人账户的方式。“下一步,我们也要探索建立资金监管账户和房东监管账户,总之让二手房交易更加安全。”孙杰说。
　　“为了更好地维护二手房买卖双方的权益,二手房资金监管体系应当尽快建立。此外,购房者在购房时也不要一味听信中介的介绍,而应实地查看,并核实房屋产权、房屋是否列入动迁范围、房屋是否有共有人等信息。”山东德衡律师事务所刘向东律师说。
　　“兴麟系”跑路事件
　　今年8月底以来,全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。据初步统计,仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案称被骗的购房者就超过1200户,涉案金额超过两亿元。
　　据内蒙古警方调查,兴麟房产中介公司在全国有140多家分公司,分布在50多个城市,法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。
多地中介现关门潮
　　由于受到政策等因素影响,上海二手房市场今年以来持续低迷,连续8个月的成交套数下跌。
　　有统计称,沪上房产中介公司的门店已经关闭了10%-15%。甚至连中原、21世纪等行业领军企业都曾传出关店传闻。不过上海中原表示公司只是“顺势而为”,从成本角度考虑进行门店优化；21世纪不动产门店数量的变化,则被认为是出于上市公司业绩的考量,并非真正的业绩难以支撑。
　　而据了解,南京今年中介关门已超百家。

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