利率有优惠不用着急一次还清 - 齐鲁晚报数字报刊

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提前还贷先算理财账

利率有优惠不用着急一次还清

2014年09月16日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报泰安9月15日讯(记者　赵兴超)　本期“理财有话说”栏目,市民车女士讲述她经历的提前还房贷经验。对于已经还贷超过五年的市民,不建议提前还贷,把钱另投其他理财渠道更为合适。
　　11日,在长城路北段一小区贷款买房的车女士,通过本报“理财有话说”栏目讲述提前还款的经历。车女士2010年买房,当时房款40多万,贷款20万元,本息约35万元。办理房贷时,通过多方面享受了八五折优惠,实际利率5.56%左右,月供1500元等额本息还款。在还款五年后已还了10万元,还剩25万元,今年车女士感觉手中余钱足够付清剩余贷款,就申请提前还贷。而在还清后,她发现还不如把钱投资到其他理财渠道,以目前理财10万元本金、保守投资计算,年收益率也能达到6%以上。近从利率来比较,还能赚到0.05%左右的利息,而且如果用于基金定投等稳定高收益渠道,最终年化收益率甚至可能达到房贷利率的两倍。
　　“并不是每个房贷都适合提前还贷,有的看似降低了还款利息,实际上得不偿失。”某国有银行个贷部经理王先生说,最不应该提前还贷的是贷款时享受八五折甚至更优惠利率的情况,单从房贷利率与现在投资收益率比较就能看出。采用等额本息已经接近还款中期了,其实已还上大部分利息,剩余还款大部分为本金,也不适合。而如果是等额本金方式,还款期超过三分之一(以五年为例),借款人大约已还一半利息,提前还款也没法节省利息。
　　业内人士建议,如果市民手中有闲钱且房贷利率为基准利率以上水平,可以考虑提前还贷。而如果有超过基准利率的投资途径,而且资金压力越来越小,完全可以用于投资。
　　本报“理财有话说”栏目,为市民提供一个说话的平台,讲述您的理财小故事。如果您在理财之路上还有其他的困难或者疑问,也可以向本报“理财有话说”栏目来信或致电咨询,本报理财专刊记者将为您找到最完善的解决方式。栏目电话:18653881086,邮箱:328555755@qq.com

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