济州岛的“汉拿山小镇”项目,目前入住的业主仅有三四十户。 本报特派记者 廖雯颖 摄
据韩国媒体报道,在济州实施投资移民法后,截至今年上半年,共有1020人通过投资获得或正在获得济州当地永居权。在投资热潮的背后,又有哪些隐忧值得注意?移民济州岛是否真的很美?政策又是否会出现变化?
隐忧1 本想养老却成“空穴老人”
9月6日,记者在济州岛“汉拿山小镇”看到,偌大的小区内十分安静,路面整洁,但来往几乎看不到行人,只有一楼的部分车库里停放着挂韩国本地车牌的汽车。公寓东侧一片裸露的土地准备盖物业楼。
“因为一期交房才三个月,二期9月底才交房,目前小区里有大约三四十家入住,其中二十多家都是送孩子来济州岛上国际学校的妈妈。”绿地的工作人员于伟告诉记者,其他业主则是不定期来济州岛度假的。
来自上海的张红薇正是最早入住的一批业主之一。平时她和丈夫在上海工作,儿子今年8月刚刚入读位于该岛的北伦敦教会国际学院七年级,平时寄宿在学校。正值中秋放假,她特地飞来济州岛陪儿子过节,9月11日就要返回上海。“我觉得这边很好哇,刚开始人少,以后人就多了。”
张红薇告诉记者,儿子的教育是她操心的头等大事。“北伦敦一年住校27万,在上海,同样的国际学校不住校就要24万,算算还是这边学费便宜。”
不过,铺天盖地的中文宣传,让前来购房的中国居民忽略了语言障碍。“一位中国老人被儿子接来济州岛颐养天年,结果因为语言不通,成了孤岛的‘空穴老人’,一见到我们这些中国留学生就不停地聊天。”韩国济州大学的曾成说。
隐忧2 海外购房最怕政策的不确定性
山东康桥(淄博)律师事务所张学文律师曾在韩国留学。他介绍说,韩国不动产课税繁多,在购买登记期间必须缴纳取得税、附加税等税种,在持有不动产期间,每年还需要缴纳财产税、教育税,此外还有遗产税等等。换言之,如果以国内炒房的思维去韩国炒房投资,可能行不通。
张学文介绍说,根据济州岛道厅官网上的信息,投资者只有购买道厅认可的不动产,才能获得居留权。而在拥有居留权期间,投资者可以获得与国民相当的教育、医疗机会。
有地产分析师也曾在接受采访时表示:“对于海外购房者来说,最大的影响是政策的不确定性,一旦购房者意识到投资的风险会随着政策变化而增加的时候,投资将非常谨慎。之前的马来西亚、现在的济州岛都会出现投资萎缩。”
隐忧3 暗处有陷阱,当心黑中介
除了政策之外,购房移民者还需警惕暗处的陷阱。政策终究有法可依,但隐藏在暗处的陷阱才更致命。“如果投资者购买的不动产不在此范围内,就不能获得居留权。中介与客户的接洽过程中,如果没有尽到说明义务,可以判定为欺诈行为。”张学文说,选择靠谱的中介非常重要。
同样供职于山东康桥律师事务所的李树森律师也给出了相同建议:“选择口碑好、信誉佳且实力强的中介公司很重要,眼下国内市场有不少黑心中介会借由‘看楼费’,先从购房者身上刮一层油。买家如无法直接与项目方取得联系,请多咨询几家中介公司,货比三家。”
据李树森介绍,许多中介尤其是黑中介会抓住投资者盲目的心理,推荐的“买房即可实现移民”也多半是陷阱。而且国人在韩国不懂语言、不懂法律,加上文化差异和地方保护,即使在海外置业,也应首先考虑诚信好的西方大国以及国际著名企业的项目,而对于信誉无从考证的小企业项目,一定要慎之又慎,谨防陷阱。
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