刚需唱主角,多幅让利忙走量 - 齐鲁晚报数字报刊

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千套房源入市掀“金九”入市潮

刚需唱主角,多幅让利忙走量

2014年09月18日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报聊城9月17日讯(记者　张超)　进入楼市传统的营销旺季,开发商推盘积极性显著增加,据了解,未来两周内将有多盘集中入市抢客,其中刚需房源占据相当比重,有望为持续“低调”的聊城楼市注入一股暖流。
　　受上半年市场行情的影响,前期刚需住宅市场的需求囤积蓄力,同时加之连续数月的预热,本周末将有五楼盘集中推出新房源,成为进入“金九”季的第一个小高峰,同时也是截至目前今年聊城楼市推盘量的一个高峰,新入市房源达1500余套,基本上相当于5-8月上市量的总和。
　　据了解,在推新品房源的多盘中,荣盛·水岸花语、裕昌·大学城、锦绣家园为当日开盘；阿尔卡迪亚北区、海源丽都两纯新楼盘认筹。从推盘量上来看,老楼盘依照推盘节奏小规模加推,新楼盘首批房源上市量也不大,试水市场意图明显。从所推房源户型上来看,户型面积从77--120㎡不等,以100㎡左右的小户型为主,主要面向首次置业者。
　　从各版块楼盘项目进展上来看,现阶段具有推盘潜力的楼盘主要集中在市区,本次集中入市的多大楼盘基本上处于次城市中心的位置。具体来看,市区北部片区的纯新楼盘锦绣家园、阿尔卡迪亚北区、海源丽都工期相对较快；荣盛·水岸花语进度快的已开始做外立面。开发区片区中,9月初,当代mini公寓认筹；纯新楼盘时代中通·首府则因受工期进展缓慢的影响,推盘时间一直延后,目前项目计划9月底10月初开盘销售。高新区中,除裕昌·大学城进展迅速外,金柱·大学城东苑也已全面开工,项目上月推出14#楼,但房源走量十分迟缓。纯新楼盘卓亚·九州花园、华建1街区则刚开始动工,尚未有入市计划。度假区,恒大名都8月初低调推出21#楼124套小户型,项目目前除前期已开盘的4#、7#、8#、11#、12#、21#楼外,3#、17#也处于施工期,目前暂未有推盘计划。
　　另据了解,高端住宅东昌府院二期认筹一直进行中,推出时间尚未确定；纯新楼盘盛世天湖则把推盘节点初步暂定在10月下旬。
　　价格方面,集中入市的1500余套新品房源定位中端,主要面向首次置业者和首次改善性购房者。老楼盘荣盛·水岸花语本次推出的7#楼实际成交均价5200元/㎡,在优惠方面,项目加大优惠力度:预选期间交6万,三室房源优惠150元/㎡按揭再打95折全款93折；两室房源优惠150元/㎡按揭再打92折全款9折；预选期间交4万优惠100元/㎡,折扣优惠与交6万的一致。裕昌·大学城3#楼均价4760元/㎡,与之前开盘房源均价相差不大。两个老楼盘项目在优惠方面,与前期推新品房源的优惠一致,并没大幅推新优惠。纯新楼盘锦绣家园前期认筹优惠交3万优惠100元/㎡、交5万优惠160元/㎡已截止。开盘期间推出96折优惠,并赠送4000元家电大礼包；另推出10套特价房,优惠力度加大。海源丽都均价约5200-5300元/㎡,认筹交5万抵6万；阿尔卡迪亚北区价格虽未对外公布,但优惠与荣盛一直执行的交4万优惠100元/㎡、交6万优惠150元/㎡的预选优惠相比,门槛再度降低。纯新楼盘不仅在定价上务实,优惠力度也是有增无减。
　　进入金九银十,中等价位的楼盘率先发力,本周末集中入市1500余套新品房源。面对传统销售旺季,不仅仅中等价位楼盘推盘积极性增加,后期中低价位及一些高价位楼盘也将继续跟进。锦绣·滨河御府、宏运·莲湖花园、星光·水晶丽城、星光·中央丽都、中巨·一品家苑等均有入市计划,届时市场供应充分,购房者选择面大,楼市将迎来空前供应高峰。

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