房企以价换量掀抢客大战 - 齐鲁晚报数字报刊

放大

缩小

默认

房企以价换量掀抢客大战

2014年09月19日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　　　2014年开年以来,楼市忽然就结束了一路飙升的时代,各地楼市开始出现分化,部分城市住宅市场量价齐跌。济南房企上半年的应对策略是“降价跑量”,但仍不能摆脱微跌态势。进入下半年以来,房企在销售业绩的压力之下,进一步加大了“以价换量”销售策略,相比于之前羞答答的“赠送物业费”、“交定金送小家电”等措施,“金九银十”期间的抢客大战显得豪放了许多。
　　各大片区“以价换量”愈演愈烈
　　近几年,化纤厂片区的住宅可谓炙手可热,东拓、力高、莱钢等十几家房企纷纷落子。2013年底,同处此片区的保利、万科均价已过9000元/平米。而今年8月底,与其相隔不远的花园小镇开盘,“7777元/平米起”的价格吸引了不少购房者,尽管开盘当日“7”字打头的特价房源并不算多,但从现场销控表来看,整体价格梯度较之2013年下半年同一区域变化不大。
　　随着汉峪金谷项目的推进,东部金融中心的雏形逐渐显现,作为准现房销售的鲁邦奥林逸城在销售上有诸多优势,但从8月份情况看,均价依旧维持在8960元/平米,价格没有上浮。位于齐鲁软件园东部的中海天悦府也在近期打出“最后一栋高层,5000抵10万”的宣传,以价格优势抢夺客户。
　　在济南北部,重汽翡翠外滩近期推出“2万抵4万”的优惠,而原有的价格不变,其置业顾问介绍认为“当前市场形势不是很好,客群缩水,我们也在通过一些优惠措施跨区域抢夺客户。”记者了解到,历城六中原校教师进驻重汽翡翠外滩社区内的新校舍,学区优势可以吸引一部分天桥区购房者,而高性价比的改善产品可以吸引一部分改善房购房者。
　　济南西部新城片区竞争更加激烈,金科城、济水上苑、原山首府等不少楼盘也是“小动作”不断,低首付、“老带新”优惠等促销活动多样。有业内人士认为,观望期或许是购房的好时机,尤其是在楼市预期较为复杂的时候,但是买房时要选择品牌开发企业的楼盘,防止小开发商资金链断裂,造成不必要的经济损失。
9月会将初见分晓
　　根据克尔瑞济南机构统计,刚刚过去的8月份,受政策利好和开发商“以价换量”影响,商品住宅成交量达到了68.71万平方米,而整个2014年上半年月成交量只有38.85万平方米,相比之下,8月份已经出现了成交的小高峰。记者了解到,济南8月份有近20家房企加推或开盘,而9月第二周没有房企推盘,如果说价格博弈只是济南房企的“赛前热身”,那么9月中旬才是抢客大战的高潮。19日即将开幕的齐鲁房展会,汇集了万科、中海、阳光壹佰、北大资源、中润、鲁能、黄金等品牌房企,同台竞争难免再各出奇招。
　　据悉,除了房展会上的楼盘优惠外,荣盛锦绣澜湾等楼盘也都推出了特价房源,祥泰城、丁豪广场、三庆汇德公馆等也推出“豪气”优惠。
　　　　　　　　　(楼市记者　刘亚伟)

楼盘名称主力户型(㎡) 市场均价(元/㎡) 近期优惠
华创观礼中心公寓35、55 公寓10000 97折
阳光100国际新城 45—154 9800 特价房优惠
三庆汇德公馆 75—140 7400 买房送地下室;最低单价6666元/平米起
三箭豫林嘉园 135/140/180 10700 现场一次性/贷款优惠
三箭汇福山庄 165-280 8800起现场一次性/贷款优惠
荣盛锦绣澜湾 70、110 8500 团购优惠
重汽·翡翠外滩 90-170 7300　起交2万享受4万优惠,房展会额外5000抵10000
祥泰城 80-120 7800 每平优惠1100元装修基金
莱钢凯旋公馆 94-127 9000 购房享1万抵5万优惠
世茂原山首府 82-107 5988起 5000抵20000
花园小镇 80-118 8500 1元团购房,额外优惠50000元
丁豪广场 40-80 8000 每套最高10万钜惠
名辉豪庭 80-145 8400 5000抵4万,认筹1万抵1.5万
世茂天城 80-160 9800 1万抵3万,94折购房优惠
鲁商常春藤 85-130 5000 特价房额外优惠3万
银丰·唐郡 90-170 6300 交5000享30000,按时签约2000元优惠,按揭商贷98折,一次性付款97折,赠三年物业费
鲁商凤凰城 80-140 6500 5000抵30000
外海中央花园 90-144 6960起 5000抵50000；一次性付款97折/贷款98折
黄金99御园 140-200 13000-15000 一次性98折,按揭99折
　　在售楼盘优惠一览表(部分)

　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅