中东部高端产品为成交热点 - 齐鲁晚报数字报刊

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省城写字楼市场成交量跌价升

中东部高端产品为成交热点

2014年09月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　2014年1月至今,商品房成交受市场大环境影响,量、价均出现起伏跌宕,市场上各类促销手段也并没有有力撬动整体市场的回暖,相比之下,写字楼市场1-8月的市场状况还算比较平稳,受大环境的影响并不大。济南市场来看,中部、东部仍为写字楼供应、成交的热点区域,绿地中心、华强广场、华创观礼中心等品牌物业受到了较高的关注。
　　1-8月省城写字楼市场整体平稳
　　据济南克而瑞机构数据统计,2014年1-8月济南写字楼市场共成交面积17.4万平米,共计1556套,成交金额为24亿元,再看去年同期的数据,成交面积为18.6万平,共计1693套,成交金额21.86亿元。从数据可以看出,今年省城写字楼市场在成交面积同比下降6.5%的情况下,成交金额同比增长近10个百分点。
　　业内人士表示,由于写字楼购买客户多为整层或整栋购买的公司客户,产品成交受价格因素影响的成分较少,物业的位置、品牌、周边配套、区域政策及附加值成为客户考虑的重点因素。中心核心位置、品牌新兴写字楼聚集区域成为他们重点考虑的区域,而同一区域内,高端物业和品质对企业客户的吸引力又凸显了出来。也曾有一些写字楼占据不错的地理位置,但由于管理不善,整体形象较差、物业混乱,只能让人敬而远之。近年来随着城市的发展、交通的发达、济南作为省会城市的中心吸附力越来越强,很多周边地市的优秀企业把总部迁到济南,给济南写字楼市场带来了源源不断的客群,这也是写字楼市场在特殊市场大环境下还能保持平稳发展的一个重要原因。
中东部高端写字楼受追捧
　　数据显示,1-8月省城写字楼市场成交榜中,绿地中央广场、绿地中心、华强广场分列前三名,成交面积分别为2.39万平米、2.32万平和1.96万平米,前三甲的成交总面积占到整个市场的38%。除绿地中央广场位于西客站片区,绿地中心和华强广场都位于市中心,可见,中心位置写字楼关注度仍较高,此外位于东部片区的华创观礼中心、汉峪金谷、鲁商国奥城、黄金时代广场等新兴写字楼产品也受到越来越多的关注。
　　据了解,位于奥体中心以东的华创观礼中心写字楼高出奥体20余米,地理位置非常优越加之配套豪华,受到了很多大型企业的关注和购买。谈及备受市场关注的原因,华创观礼中心营销负责人表示,产品从外立面设计、内部构造、物业配套、公摊等方面都有着明显的优势。记者了解到,华创观礼中心写字楼立面为干挂高档黄金麻石材,每平米近千元的标准可比肩五星级酒店；顶部设计了近千平LED屏幕,可谓齐鲁第一屏；1500平米面积、近9米挑高的大堂设计能够充分展示企业的形象；3.9米的超高层高也吸引了不少客户的关注；项目公摊仅为28%,相比同类项目也低了很多。目前已有多家国有大型建筑、金融企业整层购买入驻。
　　位于高新区汉峪片区的汉峪金谷则以其超大的体量和高度集中的写字楼产品布局给济南写字楼市场掀起了一场变革。据了解,目前在建的汉峪金谷总用地面积667亩,规划总建筑面积约420万平方米,作为正在规划建设中的济南东部金融新区的核心,汉峪金谷定位为济南金融商务新中心,未来将承担起济南作为区域性金融中心的金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等重要功能。东部再次成为高端写字楼的聚集地。
　　　　　　(楼市记者　葛未斌)

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