快交通盘活胶东海景房 - 齐鲁晚报数字报刊

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一系列高铁轻轨开建

快交通盘活胶东海景房

2014年09月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　今年,对于胶东乃至山东来说,都是一个城际交通建设的大年,按照时间表,年底青烟荣威即将全线通车,通车以后,济南等省内铁路沿线城市,到威海、烟台以及新的城际铁路沿线城市如文登、荣成,都将大大的缩短交通时间。而8月份,青岛到海阳的城际铁路规划公示,青岛到海阳的交通将进入公交化。
　　省内到沿海城市交通时间的缩短,最大的利好,将是一些长期没有铁路交通,或者有铁路交通但是交通仍不便利的县域城市。快交通的解决,最大的获益者,将会是胶东的一些县市的海景房。
　　开发商规模涌入
胶东多地市海景房过剩
　　长期以来,胶东海景房,尤其是一些重点滨海县城的海景房过剩。以最近几年比较火的沿海某县城来说,其新区最近今年建设发展起来,所以起点也比较高,借着新城建设,不少开发商借势进入,不乏一二线品牌。
　　但是大量的土地出让后,上百个房地产项目涌起,产品突然之间供应过多,加上与外界的交通不够便利,虽然有些项目由于营销和产品优势卖得不错,但是多数项目销售不佳,遇到销售瓶颈。
　　而像一些老的以海景房著称的县城,房地产销售更是困境累累,常年拓客,尤其是夏秋季节,拓客已经伸展到东北、山西和北京等地域。
海景房入住率偏低
交通不便影响入住
　　但是拓客不能解决胶东海景房面临的一些根本性问题,其中交通是一个硬伤。王涛是众多购买胶东海景房大军中的一员。2009年,他在胶东沿海某县城购买了一套120平米的宽景一线海景现房。
　　如今房子已经购买了5年,除了第一年购买后,年休假去居住了10天,以后几乎就没有入住过。今年夏天,一家人再次去度假,很多东西潮湿的都发霉了。
　　王先生告诉记者,除了工作太忙,很大一个原因就是交通不便。开车过来动辄五六个小时,周末放两天假,很多时间都浪费在路上,而且驾车太过劳累,而火车又太慢。
　　他表示,年底城际铁路通车后,过去就方便多了,可以利用周末两天的时间,过去看看海、吃吃海鲜、度度假,享受不一样的生活。
旅游度假是趋势
快交通给沿海地产带来大利好
　　自从15年前,国家推出黄金周以后,旅游度假的消费习惯,慢慢的在人们心目中滋生,如今去论是年轻人,还是中年人,度年休假成为一种生活习惯。
　　在这种情况下,每年到了一定的时间,去哪里度假,选择什么样的生活方式,成了人们需要思考的问题。最近今年,山东以及交通高铁和城际铁路规划,尤其是新的济青高铁、青烟威荣城际,这些铁路势必会改进山东的交通格局。
　　去年,位于海阳的碧桂园十里金滩首次开盘,由于交通的预期,加上产品高性价比,开盘成交几千套,成为山东第一畅销的海景房。
　　　　　　　　(楼市记者　刘万新)

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