供热队伍施工大棚已经搭起,供热设施也已堆放进现场,施工“箭在弦上”。 蓝娜娜 摄
上一个供热季,李女士家三次漏水,图为其清理家中漏水的照片。 蓝娜娜 摄
一到供热季,老化的供热管道就漏水,金田公寓B座设备层的13楼、29楼居民家中曾多次被淹,损失惨重,纷纷要求管网进行改造。一半居民同意改造并支付了费用,但还有一半居民不同意。受此影响,供热单位已同意为该公寓新建一套供热管道,并保留使用原供热系统。但设备层居民声称,他们不再为老系统维修开门,邻里之间为此又起争执。
供热管道老化,住户家中屡屡遭灾
一般而言,为了方便设备维护,供热、供水等设备都规划于楼内公共区域,而非居民家中,可市南区寿张路的金田公寓B座的供热设备却安装在了13楼和29楼顶楼的居民屋顶上。如此一来,每当供热设备出现漏水等问题,这两层楼的居民就必定要受到影响。可这栋楼已经有14年的房龄,里面的供热管道开始老化、腐蚀,最近几年每年都会出现漏水等问题。
在金田公寓B座1308户李女士的家中,主卧室两处刚被填平的天花板吊顶清晰可见,与天花板维修处相对应的木质地板也被泡得变形。“设备层就在我家房顶上,吊顶就是为了挡住这些管道。从2010年开始,漏水问题就每年供热季都出现,每次维修人员都要把我家房顶拆开来维修,仅去年一个供热季就反复打开了3次。”李女士说,每次漏水,家中的地板、家具就遭了殃,这几年累积损失的家具价值高达5万元左右,可是却没有人赔偿。“我家是北京的,可因为担心供热的时候漏水,我这几年冬天都没敢回家过年。我希望赶紧更换这些老化腐蚀的管道,彻底解决这个问题。”
与李女士家的情况类似,同样处于设备层的29楼居民肖先生也倍受供热问题困扰。“我家在顶楼,供热管道的总放气阀在我家里,除了供热前的充水,邻居家暖气片不热,我也得帮着放气。碰上放水维修,更得跟着折腾。”肖先生说,他也希望赶紧改造供热管道。
自家供热没问题,部分居民不买账
如今,负责金田公寓B座供热事宜的青岛铁路红宇建设集团有限公司施工人员已经在公寓楼下搭起了棚子,散热器等设备也已堆放在楼下。19日,负责施工的工程负责人等对施工细节进行了讨论,入场施工“箭在弦上”。
据了解,此次改造将搭建一套新的供暖系统,以彻底解决老旧供热管道腐蚀漏水问题,但由于改造需要居民支付100元/平方米的改造费用,因此仍有部分居民并不同意改造。“今年年初,供热单位曾经对是否进行供热管道改造进行了一次调查,当时有77%的住户同意,但到真正交钱改造的时候,224户居民中只有113户交了钱,其余有的持观望态度,有的直接不同意改造。”金田公寓自管委负责人郑先生说。
“我家总体来说供热都挺正常的,没出现过漏水的问题,没有改的必要。难道这次改造就是为了设备层的那几个住户?”金田公寓一位不同意改造的居民这么说,代表了一部分不交费居民的意见。但受灾的李女士十分委屈:“供热系统设备的规划设置不合理,这些年我们都全力配合维修,但是损失一直没有人来补偿,全由我们承担也不合理呀!”
住户受灾,可向全体业主索赔
根据青岛铁路红宇建设集团有限公司公布的《金田公寓B座暖气改造说明》,该楼暖气管道腐蚀严重,已经无法保证在采暖季正常供暖,随时可能出现爆管漏水停热的情况。但由于居民暂不同意改造,因此原有暖气系统暂时保留使用。
“如果以后老供热系统再出现漏水的问题,我是不会同意维修人员进门维修的。”李女士说,改造之后,她不会再为原系统问题埋单。但这种表态又引起一些不同意改造居民的反对,认为不合理。
对此,山东德衡律师事务所刘律师认为,如果设备层居民拒绝维修人员进门维修,仍使用原供热系统的居民可以侵犯相邻权为由起诉相关楼层居民。此外,对于设备层居民这么多年来的损失,山东润珠律师事务所曲志亮律师则称,他们可以向供热管道的产权方提出索赔。据悉,金田公寓B座供热设施产权方为该楼所有业主,因此设备层居民可向全体业主提出补偿事宜。
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