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警惕“首套房”扩容助长投机

2014年09月25日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　调控政策的改变不可能满足所有人的诉求,也没有办法一步到位,这就需要政府在出台政策时,坚持一个较为清晰的整体目标,既对刚需人群释放积极信号,同时尽可能地挤压投机空间。
　　最近几天,有传言称央行已经通知四大行,要求放开商品房限贷。虽未得到证实,但已有地方行动起来,福州就正式发文,将购房人还清房贷后再次申请贷款购房的,按首套房认定。
　　长期以来,楼市调控最主要的两招就是限购和限贷,在40个城市加入限购松绑的队伍之后,限贷政策是否会放开就显得尤为重要了。正因为此,此次有关限贷放开的传闻,以及个别城市的调整,备受关注。
　　限贷调整直接影响购房者的购房能力,对那些刚需群体而言,更关系到他们能不能买得起房,以及经济条件提高之后能不能改善居住条件。事实上,“刚需”这个词本身就是随着房地产市场化的进程深入人心的,因为房子对于中国老百姓有着相当特殊的意义。它不光是个长期落脚之地,让人免受搬家之苦,是否拥有自己的房子,更与医疗、教育等社会福利相绑定。传统的安居思想与现代的权利意识交织,把房地产推到了关乎民生的特殊地位。
　　也正因如此,房地产市场能否健康发展相当重要,每逢调控政策变动或相关消息传出,都会引发超乎寻常的关注。这样一个特殊的领域,显然不能完全交给市场调节,能否出台满足刚需、抑制投机的调控政策,就成为问题的关键。当然,每一次调控政策的改变都不可能满足所有人的诉求,也没有办法一步到位或是一劳永逸,这就需要政府在出台政策时,坚持一个较为清晰的整体目标,既对刚需人群释放积极信号,同时尽可能地挤压投机空间。
　　事实上,房地产市场前些年之所以会吸引投机者,“房价只涨不降”的市场预期起到了很重要的作用,因此,遏制投机行为的关键就在于把房价维持在一个相对平稳的状态。从全国70个城市公布的数据来看,今年绝大多数城市的房价相比去年只是略有下降,小幅的价格波动本身是符合市场规律的,对于遏制投机来说,这也是比较理想的状态。如果地方政府此时“按捺不住”,在向市场释放出积极“救市”的信号同时,无疑也给那些投机者打了一针“强心剂”。
　　回头再看此次有关“首套房”标准调整的相关动作,有的城市坚持“认房又认贷”,有的改为“认房不认贷”,有的则把是否还清贷款当做唯一标准,由此也引发了不同的解读。地方政府到底向市场释放了怎样的信号,正通过对首套房贷的不同解读反映出来。如果市场看到的只是“房价只涨不降”的信号,恐怕又会引起新一轮上涨,也让企盼楼市走稳的消费者感到恐慌。

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