金九变铜九,银十开门又平平 - 齐鲁晚报数字报刊

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金九变铜九,银十开门又平平

楼市销量仍然不振,去化压力不断加大

2014年10月09日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报10月8日讯(记者　聂子杰)　在房贷新政的发布中,九月结束了,金九变铜九也成了事实,而据同策机构数据显示,10月首周(9.29-10.05)全市成交量为584套,环比小幅上涨4.7%,同比上涨5.2%,但离开门红还差得很远。
　　据同策咨询数据统计,黄金周期间,烟台房企形形色色的活动30余场,但市场成交量并没有显著改善,10月首周(9.29-10.05)全市成交584套,仅小幅上涨4.7%,仍然保持着不急不慢的步调。
　　黄金周期间,虽然房贷新政让不少购房者走进售楼处,但新政尚未落地执行让大多数市民仅成了“看客”。不少市民说,还是想等等看新政的具体执行情况。有的市民甚至都准备好了首付款,但因为各家商业银行在利率上都不“松口”,只能失望而归。
　　此外,据高策机构数据统计,9月(9.1-9.28)烟台全市新建住宅总成交量为2600套,环比增加185套,上涨幅度仅为7.7%,金九变铜九已成事实。在第二周交易量暴涨并成交破千的情况下,整月的成交依然仅环比增加185套,如果没有中海国际社区项目的爆发,并带动第二周全市销量全年首次突破千套大关,9月成交量几乎可以确定会环比下降。同比来看,虽然2013年的金九同样表现不佳,但也远非今年可比。
　　在这种情况下,10月又没有迎来开门红,如果银十又将变铁十,本已面临较大销售压力的各房地产商的处境将会更加难过。
　　销量不振的同时,还伴随着去化压力的不断加大。据同策机构数据显示,10月首周烟台新增新房房源1687套,库存进一步增加。现在房产行业压力巨大,一方面是不断增大的库存压力,另一方面是临近年关,年度销售目标带来的“压力山大”。
　　业内人士表示,从目前的成交情况和趋势来看,能顺利完成年度销售目标的开发商可以说寥寥无几,房企迫于年度销售业绩与现金流的双重压力,在仅存的1个月楼市传统旺季中,涨价动力不足,借助房贷新政配合市场的抄底心态,延续“以价换量”与市场形成良好互动,促销跑量依旧为四季度的主基调,而房产后市的竞争压力也会进一步加大,各房产商也将抓住这最后的机会奋力一搏。

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