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建行率先启动“认贷不认房”

多家银行跟进,但利率无优惠,业内人士称利于刺激改善型需求

2014年10月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　继9月30日央行发布房贷新政后,10月10日记者从建设银行烟台分行获悉,该行已经开始正式执行“认贷不认房”政策,成为四大国有银行中首家在烟台执行房贷新政的银行,但首套房贷利率仍然不变,按照上浮5%执行。
　　烟台部分银行
开始执行新政
　　9月30日,央行发布房贷新政,修改了首套房贷的认定标准,明确了如果购房家庭已经拥有一套房产且房贷已经还清,再次申请贷款购买住房的话,则将执行首套房贷款政策。也就是说,政策从之前的“认贷又认房”转变为“认贷不认房”,只要还清贷款,购买二套住房也可享受首套贷款利率优惠。如今烟台也开始逐渐落地执行这项新政,对于有换房需求、想要购买二套房的购房者来说,无疑是一个利好。
利率未见优惠
仍按原样执行
　　“今天刚开始执行的,现在你过来就能按照新政策办理,但是利率方面还是不变。”10日下午,建设银行烟台分行的工作人员这样告诉记者。在10月9日建设银行总行正式发文开始执行房贷新政后,烟台分行也迅速将“认贷不认房”落地执行,据建设银行烟台分行信贷部的工作人员介绍,现在只要房贷已经还清,再贷款购买二套房时就可认定为首套房贷。但是稍显遗憾的是,利率方面仍没有任何变化,还是按照原本的基准利率上浮5%来执行。
　　随后记者又联系了烟台各大银行并了解到,目前兴业银行、华夏银行和招商银行也已经开始执行“认贷不认房”的政策,“如果房贷还清了再买房,就算是首套房,可以按照首套房贷的标准执行。”华夏银行的一位工作人员告诉记者,但与建设银行的情况类似,这3家银行在利率方面都是执行和以前相同的政策。“目前暂时还没有接到关于调整利率的通知。”招商银行的一位工作人员说。
　　除此之外,工行、农行、中行等其他银行目前都还没有新政落地,中国银行的工作人员更是直言目前“还没有任何新变化”。中信银行的工作人员也表示,目前尚未接到关于调整房贷政策的通知,但是后期应该会有。央行在文件中说明首套房贷利率最低可打7折,恰恰是最吸引购房者的重点,但从目前烟台各家银行的执行情况来看,利率优惠还显得很遥远。
业内人士认为
该适时出手购房
　　即便如此,但多数楼盘的工作人员却对后市房价的上涨持乐观态度,莱山区某楼盘的一位销售人员告诉记者,现在的房价已经较为合理,是应该出手抄底的时候了,“经过大半年的调整期,烟台的房价可以说还是比较理性的,而且如果房贷真的要开始打折,房地产商肯定会提前就准备好涨价。”
　　另一家楼盘的销售人员也向记者表达了相同的观点。“今年楼市总体没有去年好,金九银十相比去年也要差一些,但是房产市场就是有周期性的,2008年之后,12年之后都是这样,所以预期明年楼市还会翻身,房价肯定还要涨。”
新政策出台
改善型购房或受益
　　同时,业内人士还认为,新政执行方面如果没有利率方面的调整,对烟台的楼市影响不会很大。“现在放开的基本上是首套房认定的部分,并没有利率上的优惠和变化,主要受益的还是改善型需求的购房者,会释放一部分改善型购房和投资型购房的需求,但对刚需购房者的影响较小,”同策机构分析师王艺澎说,“而烟台市场上恰恰是刚需购房者较多,所以现在的政策对烟台市场的影响较为有限。”同时王艺澎表示,关于首套房贷认定的规定,其他银行后期肯定都会逐渐放开,但是利率方面可能还需要等央行出台一些细则。
(聂子杰)

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