四地块拍卖,万科独揽其三 - 齐鲁晚报数字报刊

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四地块拍卖,万科独揽其三

集中在世园会周边,均以底价成交,一地块流拍

2014年10月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报10月14日讯(记者　蓝娜娜)　在青岛主城区可拍卖土地越来越少的情况下,14日,位于李沧世园会片区的4宗土地同时拍卖引起广泛关注。经过拍卖,4宗土地成功拍卖3宗,且均被万科以3360元/平方米之内的拍卖底价拿下。
　　统计数据显示,自6月市北、李沧分别有一宗土地拍卖后,至10月13日,岛城市内三区土地市场“零上市”。14日,李沧世园会片区4宗土地同时拍卖,立即掀起青岛土地拍卖市场小热潮。
　　据悉,4宗地块均位于李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北。根据拍卖顺序,1号地块出让部分土地面积为39460.1平方米,土地用途为住宅、商服,其中8179.6平方米将用来建至少389套公租房。地块拍卖楼面地价为3360元/平方米,竞买保证金达30266万元。拍卖师宣布竞价开始后,77号竞买人——青岛万科企业有限公司率先举牌应价。现场,虽然多家房企到场参加拍卖,但实际竞买人寥寥无几,1号地块仅通过一轮叫价就被万科以底价轻松竞得,最终成交总价为378336000元。
　　随后,面积为46540平方米的2号地块及面积为18593平方米的3号地块相继上市拍卖。其中,2号地块用途为住宅、商服,楼面地价起叫价3360元/平方米；3号地块用途为城镇住宅,拍卖楼面地价3350元/平方米。拍卖过程中,万科一马当先,在未有其他房企竞争的情况下,以底价拍得两个地块,成交价分别为528601920元、212011450元。此外,此次拍卖土地面积最大的4号地块却并未引起任何房企的竞买,最终流拍。
　　对于万科积极揽得三宗土地,锐理地产网总经理马光明分析称,这是万科继生态城一期项目后的又一次集中拿地行为,是为生态城二期及之后的项目开发储备土地。“世园会的召开让周围土地区域价值提升,而且随着主城区房源减少,刚需、养老购房者更会青睐选择世园板块。”马光明说,目前世园片区房价整体售价10500元/平方米,较4年前增幅58%,以此次低价竞得的土地,今后只需售价至8500元/平方米以上即可盈利,因此投资回报率较高也是万科积极拿地的原因之一。

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