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限贷松绑

黄金周楼市后程发力

2014年10月16日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　国庆过后,传统的楼市“金九银十”步入下半程,九月楼市的平平表现没有给市场太大的信心,10月楼市能否出现拐点,成为大家关注的焦点话题。9月30日,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知中贷款利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍。起伏跌宕的2014楼市再次迎来了政策转机。伴着限贷政策的松绑,黄金周楼市前期成交低迷,后程渐渐发力,楼市或现转机。
10月初住宅成交低开高走
　　限贷政策松绑后,业内外最关心的莫过于市场的变化,国庆黄金周由于人们出游、探亲等因素影响,市场客流会有所减少,这也导致黄金周前期市场成交量较低,但随着假期收尾,人们返程,加之政策的刺激,成交量顺势攀高。据济南世联怡高数据统计,省城楼市9月29日—10月12日两周成交数据出现明显对比,其中9月29日—10月5日济南一手住宅成交为680套,环比下降50.9%,而10月6日—10月12日新房住宅成交套数攀升至953套,环比上升40.1%,日均成交136套。业内人士表示,10月初楼市数据在假日后期能够转冷回温,说明政策的刺激还是起到一定作用。
政策逐渐放开,刚需仍是主力
　　从两个月前限购退出舞台到如今限贷政策松绑,楼市正逐渐回归市场,政策的放开是解放了很多受束缚的购房人群,其中有不满购房条件的刚需,也有苦于限制的改善群体,据业内人士分析,从市场需求和楼盘成交来看,刚需仍是市场主力。据了解,过去两周,省城共有两个楼盘加推新房源,分别是中海天悦府和天齐奥东花园。据济南世联怡高统计数据显示,中海天悦府10月1日加推11层小高层房源66套,开盘当天成交20套,同样位于东部的天齐奥东花园则于10月12日加推453套刚需房源,由于价格优惠,取得了当天成交430套的好成绩,成交均价6800—7000元/平米,客群以周边的刚需群体为主。
　　10月13日,公积金贷款门槛再次降低,连续缴纳6个月即可使用公积金贷款,对于刚需购房者来说无疑又是一大利好消息。长期从事房地产销售的刘经理表示,目前市场环境下,刚需群体仍是主力,价格仍然是最敏感的影响因素。
　　　　　　(楼市记者　葛未斌)

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