改善需求入市大户型或走俏 - 齐鲁晚报数字报刊

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改善需求入市　大户型或走俏

2014年10月16日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　近日来,随着“限购”、“限贷”政策的取消,此前被政策抑制影响较大的改善型客群开始纷纷加入购房的队伍,改善型市场需求得到进一步释放。业内专家也表示,随着限购政策的取消和各银行对于房贷新政落地实施,所释放出的改善型需求入市步伐开始加快,四季度楼市有望复苏回暖,走出此前9个月的低迷局面。
　　近期,以恒大天玺、恒大翡翠华庭、恒大帝景、国华印象、佛山静院、银丰唐郡、万科天泰金域国际、中海天悦府、三箭汇福山庄、三箭豫林嘉园等一大批改善型楼盘也开始纷纷加推新房源,抢夺改善客群。
　　“以前没法买,现在限购取消了,想换套大点的房子。”在泰悦赫府售楼处看房的孙先生告诉记者:“他和妻子名下各有一套住宅,都不是很大,一直有想换套大点房子的想法,但是受到限购的影响而没法买,今年房价相对来说还算合适,我们打算在东边买套大点的,以后孩子结婚了也能过来一起住。”
　　从目前改善型房源供应区域来看,多集中于中部、南部和东部。其中中部房源,以恒大帝景、保利海德公馆为代表,多依托于核心的地段位置和稀缺的城市资源,价格较高。在南部,依靠南部山区,南部楼盘多生态自然资源和景观较好,在济南改善房源中独树一帜,深受改善型客群的欢迎,以佛山静院、国华东方美郡、鲁能漫山香墅等为代表。而东部兼顾区域发展前景和自然环境,客户对于区域价值的感知大于产品本身,集中了目前省城大部分的改善型房源,以万科天泰金域国际、中海天悦府、三箭汇福山庄等楼盘作为典型代表。
　　近年来,依托西客站和十艺节的带动,城市规划的先行带动西客站片区楼市的迅速发展,济南东西楼市两翼齐飞的态势日趋明显。作为以刚需为主的区域,随着恒大雅苑、龙湖名景台、恒大天玺等一线开发商的入驻,西客站片区的产品类型日趋完善,成为市场不可忽视的一股新兴力量。　　　　　(楼市记者　田晓涛)

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