房产市场进入深度调整期 - 齐鲁晚报数字报刊

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库存量约1.7万套,济宁各房企促销动真格

房产市场进入深度调整期

2014年10月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　23日,记者从中国人民银行济宁分行获悉,工行、建行、招商等7家银行已经开始执行“认贷不认房”新政,购房人偿清房贷后,再次申请贷款购房,按首套认定,首付三成,房贷利率一般按照6.55%的基准利率执行。
　　“新政已经开始执行,以前有房贷但已经还清或没有房贷记录的,申请贷款购房都算作首套房。”据工商银行济宁分行相关负责人介绍,对于拥有三套及三套以下房产并已还清贷款的客户,贷款购房首付三成；拥有三套以上房产已还清贷款的客户,贷款购房首付四成。根据客户不同执行不同政策,房贷利率一般按照基准利率执行,不上浮。“对于优质客户,贷款利率可下调,但还没有统一标准。”
　　“9月30日,房贷新政出来后政策就下发了。”中国人民银行济宁分行相关负责人表示,政策下发后,每个银行都要确定执行细节,目前工行、建行、招商、兴业、邮储等7家银行开始执行新政,其它银行正在在等待上级银行通知,政策落实只是时间问题。记者还了解到,对于首套房贷款利率,银行一般按照6.55%的基准利率执行,再根据客户不同做出相应调整。
7家银行率先　认贷不认房
　　本报记者　晋森　康宇　于伟

　　21日,国家统计局发布今年前9个月全国房地产开发和销售情况,1至9月,全国住宅销售面积与去年同期相比下降10.3%。23日,记者走访了城区几家楼盘,房价打折、交定金抵房款、送装修、物业费……卖房的促销手段更加多样,济宁的房地产市场正在进入深度调整期。
不少楼盘忙促销,手段层出不穷
　　23日,古槐路上一家楼盘,楼体上贴出“交5万抵10万”的醒目招牌,售楼大厅里咨询的人不多,销售人员看见记者进来,立刻热情地迎了上来。“现在济宁在售楼盘多,竞争非常激烈,我们的房子在价格和地段上有一些优势,所以卖得比其他楼盘稍好一些,况且现在还有着交5万抵10万的优惠活动,更加实惠。”一名销售人员说。
　　而在南池公园附近的一处楼盘,偌大的销售大厅里却没有几个人看房,记者以购房者的身份对销售人员进行了咨询。“最近一期开盘的房源大概有300余套,目前已经售出了100余套,销售情况还可以,目前优惠活动是交1万抵5万,如果要购房得尽快,否则不能保证挑到喜欢的楼层。”销售人员说。
　　记者走访众多楼盘发现,绝大多数的楼盘都采取了各种各样的方式来进行促销。“你买房我还贷”、“团购送冰箱”、“赠送储藏室”……城区一处售楼处,甚至做出了购房送一年物业费、并且享受砸金蛋活动的优惠。采访过程中记者发现,相当多的楼盘都是将优惠直接体现在了降价上面。济宁高新区一家原售价17500元/平米的楼盘,更是打出4.5折,房价降至7800元/平米。
　　面对楼市的不景气,房地产商为了招揽客源可谓是各出奇招,置业顾问纷纷走出去拜访大客户、派发传单、电话轰炸等等,想尽一切办法促销。“每天都得给数十个客户打电话推销房源。”楼盘销售顾问刘敏告诉记者,而谈及促销效果,刘敏一脸无奈:“说实话,每天打这么多电话,真正听我说的没几个,好多人一听说我是置业顾问就挂断了。”
加大房贷支持　引导房企去库存
　业内分析　

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