开发商跑马抢滩
北部仍为价值洼地
2014年11月06日 来源：
齐鲁晚报
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先有重汽翡翠郡、鑫苑名家、绿地滨河国际城,北大时代项目,后有祥泰城、海尔云世界、中海华山珑城,如今济南的北部已经被大开发商所占领,且这些品牌房企在北部开发的,基本都是上百万方的超级大盘。济南北部,如今已经告别了“宁要南边一张床,不要北边一间房”的老旧时代,正在以全新的商圈、齐全的配套、优美的环境等因素,重回人们置业热点关注的视野中。
“有河有景,
今天的北部真美!”
每天早晨,住在重汽翡翠清河的李女士,都会到清河遛遛弯,她是2011年搬的新家,那年正好小清河通航。“现在我觉得除了济南的护城河,没有哪里再比得上小清河附近了。”李女士告诉记者,她非常享受住在翡翠清河的日子,虽然她上班的地点在市中心,但每天早晨也只需要开十分钟的车就能到公司,生活工作都非常便利。
曾经,济南有句老话叫“宁要南边一张床,不要北边一间房”,济南南高北低的地势、天桥区老工业基地的底子等因素使得市民在买房时北部成为末末之选,而黄河的存在更成为了阻碍济南“北跨”发展的一大屏障。但自从北园高架桥通车和小清河通航后,北部的环境就有了质的飞跃,不少济南市民开始选择置业北部,而北部片区,也成为了开发商们投资开发的热土。
“今天,济南北部道路通畅、环境变美,很多外地人也开始置业北部,我们楼盘近期已经由很多聊城、平阴等地的购房者过来咨询了。”北大时代的置业顾问告诉记者,因为楼盘处于有利位置,受到了周边商人和外地购房者的欢迎,“外地人如果在济南北部居住的话,回老家也方便,做点生意也方便,毕竟北部是济南的商品集散地嘛。”
开发商圈地抢占片区,
配套先行
今天的济南北部,已经成为了济南大盘最为集中的片区:绿地滨河国际城、北大时代、海尔云世界、中海华山珑城都是超过百万甚至接近千万的超级大盘。“济南的南北狭窄,如今南部的开发已经受到控制,北部还是开发的初始阶段,现在开发商的全力入驻,相信也是抱有希望北部发展能像南城一样成熟的愿望。”业内人士称,如今开发商的入驻,首先能够吸引购房者的,就是先把配套弄好,大的交通和环境政府已经打造好了,剩下的教育、医疗、旅游、多商圈等资源的入驻,将会把整个北部片区都带动起来。
据了解,现在云集北部的楼盘,都遵循了配套先行的规划。现房重汽翡翠外滩已经签约了历城六中,成为了北部目前为止最好的学区房。而绿地滨河国际城、北大时代、中海华山珑城等超级大盘,都将规划多个学校及医疗机构,其中还配备了不少写字楼产品和商业综合体。“我们要实现的,是住在我们小区的居民,足不出小区就能享受到生活的便利,完成安家北部的梦想。”绿地滨河国际城的置业顾问表示,绿地滨河国际城总规划700万方,除了住宅和应有的教育、医疗配套外,还有一条中心商务景观带,其中包括有260米的双子塔、国际商务酒店、110万商业巨擎、海派艺术社区等,去年开盘以来,一直热销,极受购房者认可。
北部仍是价值洼地
相比济南其他区域的房价而言,北部仍是楼市的价值洼地。“济南的均价已经将近万元,北部的均价目前仅在7000左右。但是就配套而言,却并不比其他区域差。”业内人士刘先生认为,北部的低价是因为目前北部区域仍然处于刚刚开发阶段,与区域环境无关,“南部刚刚开发的时候,大家都偏好市中心,价格也上不去,但是现在南部的房屋均价已经仅次于市中心了。北部经过多年发展,价格也会涨上去,因为济南南北窄东西宽,如果城市的资源都集中在市中心的话,北部就处于这些资源辐射的黄金区域。所以,等北部区域成熟,必会受到购房者抢购。”
据了解,目前绿地滨河国际城的住宅平均价格在7500元/平米左右,而北大时代的公寓22万—30万就可以买一套,重汽翡翠外滩配套上学校,同时还是现房的价格,均价也才在8500元/平米,中海华山珑城在开盘时还曾打出5000元起的房价,比其在济南开发的任何项目价格都要低,非常适合购房者置业投资。
(楼市记者 韦超婷)
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