政策引导还是自然迁移?滕州中心在变,你知道吗?
2014年11月06日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 马明
近些年来,滕州的城市样貌可以说发生了翻天覆地的变化,随着新城区的不断建设与完善,城市中心的归属也正悄悄地发生着转移。回首过去,滕州老火车站的城市中心位置不容质疑,它的建成与发展轨迹也间接见证了滕州这座文化悠久的城市前行脉络,也深深印在每一个老滕州人的记忆中。
不可否认的是,在时代发展的今天,滕州正经历着一场前所未有的变革,而这次变革所牵扯到的不仅是城市格局与发展重心的改变,更是一种城市生活方式的全新转变。那么,到底什么因素导演了今日滕州城市格局的变化?是政策的引导还是自然的迁移?今天,不妨让我们透过这座城市的前世今生来见证城市中心的转变。
过去的滕州中心——逐渐衰弱中的火车站商圈
对于每一个老滕州人而言,滕州火车站承载了太多的时代记忆,自1911年正式建成开始,滕州站已经伴随这座城市走过了102年的沧桑岁月。从第一次实现通车的全城喜悦,到逐渐成为城市的交通枢纽中心,再到生活商业氛围的日渐繁荣,滕州火车站不仅完成了其交通运转枢纽的功能,更成为了滕州人气最旺、人流最密集的区域。
在老市政府入驻的政策影响下,滕州老火车站作为天然的人流集散地,大同路和荆河路两条动脉干道交汇于此,使得两条纵贯南北的步行街汇集了众多名品名牌。近些年来,大型购物广场如银座,新天地家居、家家悦、乐天玛特、贵诚超市等相继落户,使原本就车流不息的站前商圈更加繁荣昌盛。
但是,随着时间的推移,火车站商圈的配套设施日益呈现出老化的趋势,陈旧的楼体与街道建筑也与城市中心的地位愈加不符,而随着滕州商业环境与城市格局的变化,更多的企业单位开始逐渐外迁,这其中就包括滕州市政府的迁移,也预示着老火车站商圈作为老城区中心功能的弱化。
明天的滕州中心——政策引导下的市府新中轴
说到滕州的北城区域,可以说是目前滕州老百姓公认的高端居住区,特别是市政府从老城区迁往北辛路之后,整个滕州北城,尤其是以市政府为中轴的北辛路区域已经成为了未来城市发展的重点潜力版块。在2006年发布的《滕州市城市总体规划》中,明确的提出按照“北进、东扩、南优、西延、中疏”的发展要求,形成“一心、五片、五楔”的集中组团式布局。根据滕州市目前的城市格局,城市中部的老城区,接下来将以旧城改造、生活配套的升级作为发展的主线,而将大力发展北部区域,并将其建设成为新的政务中心区域,也从侧面印证了城市北部作为新的生活居住区是大势所趋。
而在滕州规划局2010年发布的《滕州市城北片区控制性详细规划》中,设定将滕北区域建设成为功能综合、设施便利、配套完善、交通便捷、环境优美、教育发达、物流畅通的城市新区,其功能定位为城市新中心、宜居新社区。规划建设住宅约7.1万套,容纳居住人口约18万人；规划建设保障性住房(含经济适用房、廉租房)6000套左右。规划新建1所高中、3所九年一贯制学校,保留并扩建1所原有幼儿园等,将打造成为一个教育、文化、购物等配套资源丰富的生态宜居城区。
近两年来,在市政府的大力支持和政策指引下,滕州北城已经发生了翻天覆地的变化,特别是大型城市综合体君瑞城领衔的市府中轴区域,将建成行政办公楼、公安局办公楼、会展中心、财税中心、奥体中心以及一大批的高端住宅区。随着高密度的现代建筑群落的拔地而起,市政广场与市民广场的投入使用,市府中轴区域的商业及居住氛围越加浓厚,将成为未来滕州商业投资与高端居住的新中心。
记者从采访中获悉,虽然今天的滕北市府区域相比老火车站区域仍然有着人气不足的问题,但可以预见的是,不管是从政策引导的角度,还是自然迁移的角度,滕州的城市中心正往市府中轴区域逐渐转移。而随着各种大型商业综合体及高端居住区的建设完成,作为滕州新中心的市府中轴区域将实现一次华丽的蜕变,这种蜕变将直接改变滕州人的生活方式与居住需求。或许,是时候对曾经引以为豪的老火车站商圈说声再见了,因为一个更现代化、更繁华、更宜居的滕州新中心已经来到了我们身边,不是吗?
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