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商铺投资,避开六大误区
2014年11月26日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　商业地产纷纷亮相,手里握有存款的老百姓也想从中掘金。其实,商铺投资的风险要比住宅大得多。以下特意整理几个投资误区,供投资者参考,理性投资。
一、过于相信开发商的实力
　　在房地产投资中,开发商的实力是非常重要的因素。但对于商铺来说,一个项目是否具有投资价值,关键在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等,如果仅着眼于开发商的实力和信誉,是不恰当的。
二、售价高的项目回报也高
　　很多人认为售价高的项目潜力也大,但商铺的价值是由租金高低来决定的。有些售价高的项目租金回报率并不高,但有些售价不高的项目却反而能获得较高的租金回报率。所以,看一个商铺项目有没有潜力,关键还要着眼于其日后的租金回报。　
三、过于相信稳定回报承诺
　　有些商铺在销售时便会打出所谓稳定回报的招牌。不少投资者都会认为买了这样的商铺就可以高枕无忧了,其实不然,因为再高的回报率也是建立在良好经营基础上的,如果商铺的运营没能获得成功,承诺的东西只能是一纸空文。
四、只要地段好就可以了
　　对于有些商业地产,地段的确非常重要,但对于有些大型超市和专业市场等情况就不一样了,有些开在偏远地区的大型市场生意也非常红火,商铺的升值潜力同样很大。所以对于商铺来说,其实没有地段好坏之分,而只有地理位置正确与否的区别。
五、人流多的商铺就值得投资
　　很多投资者很注重商铺周边的人流量,认为人流多的就是旺铺。其实,虽然人流的多少值得考虑,但关键还要看其中属于该商铺的目标消费群占多大的比例。有些商铺看上去热热闹闹的,但真正做起生意来却并不见得怎么有效,就是因为人流的有效性不足。另外,人流的多少也会随着时间发生变化,现时的人流并不等于未来的人气。
六、认定铺王靠近商场门口
　　很多人认为,一个卖场中最靠近门口的位置是最好的。但实际上,门口这个位置有可能旺丁不旺财。因为每个消费者走进一个大卖场,一定会逛上一会儿才会买东西,最先进入视线的铺位最多只是个询价的地方,顾客会一扫而过,再往里走,看上几个铺位之后才购买,通常不太可能回头到最靠近门口的铺位买东西。门口位置可以作为大品牌的形象展示区,但如果要销售产品,选择往里第七八个靠近走道的铺位是最佳的。

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