专家现场评审 “火眼金睛”看门道
2014年11月27日 来源：
齐鲁晚报
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23日,本报“跟着专家去看房”大型看房团活动第三期发车,专家评审团带队看房,为置业者提供了具有专业性和针对性的建议,除了新报名的成员,还有几个是“熟面孔”,还有不少人自带纸笔边听边记,更是有参与者表示“这一趟没白来”。
楼盘品质综合评审
服务细节看得细
23日,本报“跟着专家去看房”活动第三期发车城西五处楼盘,都是岱岳区高性价比住宅项目,专家现场评审,讲解项目优缺点,让不少购房者大呼“长知识”。
“所有户型里相对来说,G户型三室两厅两卫是最好的一个户型。”在首站华伟·清华苑,泰安市建筑设计院的专家说,整个户型比较方正,南北通透的同时两个卧室朝阳,一个卧室朝北,卫生间和厨房也比较大,整体布局是非常合理而且没有浪费空间的,对三居室住房有需求的消费者可以考虑这个户型。
新兴·悦蓝山两梯四户的设计引用北京CBD豪宅设计理念,在高层住宅里,将楼梯间里的两部电梯和两部消防梯进行分离设计,改善了以往高层住宅南向的户是采光通风都不太想的缺陷,让专家们大为赞赏。“这栋楼两梯四户,楼梯间里的中庭设计让南向户型南北通透,保证了室内通风和采光,其中三室中间户入户为餐厅客厅,也是非常舒服的。”山东省建筑设计院专家表示。
东岳鑫城,是距离英雄山中学最近的一个楼盘,园内还设有双语幼儿园,绝佳教育配套也让房产销售专家们称赞。
除了户型和区位,让专家们看重的,还有各楼盘的物业服务。在新湖绿园,看房团成员还未走进小区大门,小区保安已经立正敬礼,置业顾问们的热情微笑也让大家在寒冷的天气里感到倍加温暖。“新湖绿园的物业服务是绿城物业提供的,品牌物业服务肯定能给大家带来更贴心细致的服务,从进门时保安的一个敬礼就能看出他们物业的高水平管理。尤其是现在,除了项目的自身优势外,良好的置业顾问服务、物业服务都是吸引购房者的一个关键点。这就好比你买衣服,同一个款式的衣服,不同的品牌,不一样的服务质量肯定让消费者心里有比较,相信大家都会选择高服务质量的那一家。”浩华地产的专家点评道:“新湖绿园配套、物业、品质都很好,一期入住率也非常高,最主要的是小区环境非常好,绿化种类多,多层建筑居住起来没有压抑感,是非常宜居的小区。”
在新兴园样板间,典雅的新古典风格让大家眼前一亮,厨房拐角墙面的橱柜让专家们赞其空间利用充分,客厅4.2米开间看上去宽敞明亮。“这个户型赠送面积比较多,空间利用是非常合理的,玄关的设计也是很出彩的地方。”大展装饰公司的专家表示。
“高铁片区几处楼盘,随着灵山大街和泰山大街的逐步完善,商业配套综合体建成后,有银座商城入驻,离泰医附院车程5-10分钟左右,十二中、英雄山中学、实验小学都在附近,是岱岳区性价比很合适的楼盘。”世联行销售代理公司的专家总结说。
样板间多为美观好看
照搬装修不适用
除了置业者最关注的户型结构,样板间也是评审专家们着重关注的地方。尤其是很多样板间装修精致,让不少置业者表示很喜欢样板间的装修,也有很多人咨询样板间的工程造价,想直接买样板间图个省事,但是专家们却建议大家尽量不买样板间,装修时也不能完全参照样板间。
“样板间除了能让大家真实了解户型以外,还能通过精美的室内装饰来吸引眼球,主要是为了美观好看,所以样板间装修通常会出现为了突出视觉效果而导致的过度装修的情况,而降低了某些细节的实用性。”专家们表示。
有一个楼盘的样板间一进门是玄关设计,入户新古典装修风格很吸引人的眼球,但是房顶的顶灯装饰却让专家们频频摇头。“现在很多人装修时都喜欢装吊顶,再加一圈顶灯,实际上这部分灯是完全没必要的,在实际生活中,很少有人能真正的使用这一圈顶灯,这些灯也是室内非常浪费电的一处设计。”大展装饰有限公司设计师表示。“门口的玄关是非常棒的一个设计,但是照目前样板间的装修来看,并没有完全利用起来,玄关墙面的工艺品装饰确实很美观,如果再加一个鞋柜,旁边的空间充分利用,做成衣帽间或者花架就更完美了。”广东星艺装饰公司专家表示,就普通老百姓居住来说,尤其是很多三代人同住的家庭,更需要考虑住房的实用性,样板间装修可以借鉴,但不适合完全照搬,尤其是现在很多样板间入口都没设计鞋柜,虽然是一个普通细节,但是如果实际居住没有鞋柜,在生活中是非常不方便的。
专家带队多提实用建议购房者称这一趟没白来
记者在参与本次“跟着专家去看房”大型看房团活动的购房者中发现,除了大部分新报名的参与者,还有几个“熟面孔”,有几个人都已经不是第一次参加活动了。
“这不是一直想买房,但是还没想好到底在哪里定,我现在就想趁着有专家一起看房,能多问些相关的问题,等决定好买哪里的时候,也好知道还需要了解哪些方面的问题。”第二次参加活动的张先生说。
“这里物业费是多少?公摊多大?”还有些购房者自带了纸和笔,边听置业顾问介绍边做记录,还不时提出自己的疑问并向身边的专家们请教。
万女士在本次看房路线中的新兴·悦蓝山购买了一套138平方米的三居室,三室两厅两卫,大展装饰公司的专家还针对万女士的户型给出了非常实用的装修建议。设计师表示,此户型南北通透,设计很合理。建议进门北侧设为鞋柜,上面做挂衣板,方便业主进出挂放东西,餐厅墙面做酒水柜或博古架,厨房从比例上看比较大,可做L型橱柜,冰箱放里侧,再往西走是干湿分区的卫生间,外面不设门,只包边,里面淋浴可选推拉门或浴盆,客厅沙发摆放可以选择拐角沙发或者123组合沙发,北侧已经有生活阳台,南向阳台则可以直接设计成休闲区域,主卧如果不保留卫生间可以改为衣帽间。“因为户型设计和功能分区都很合理,所以装修时风格可以根据自己的需求来定,功能性的布局则可以按照目前的区分来参考。”
听了专家的装修建议,万女士表示,有了专家的专业建议,这下知道交房以后做什么样的装修合适了。“就是冲着专家们来的,这一趟来的太值了。”
2014泰安金牌地产评荐活动 评审专家组成员单位
A组 建筑设计院
山东省建筑设计研究院泰安分院
泰安市建筑设计院有限责任公司
泰安市城市建设设计院
山东京联工程设计有限公司泰安分公司
B组 房产销售代理公司
泰安世联怡高房地产咨询有限公司
济南众汇房地产经纪有限公司泰安分公司
上海绍鑫地产泰安分公司
浩华地产-广州龙浩公司
泰安天成投资智业有限公司
泰安优道房地产营销策划有限公司
泰安市瑞泰房地产营销有限公司
泰安市佳和房产营销策划有限公司
泰安易佳易房产营销策划有限公司
山东崇峻房地产经纪股份有限公司
C组 装饰公司
泰安市大展装饰有限公司
泰安城市人家装饰工程有限公司
广东星艺装饰集团股份有限公司
D组 物业公司
上海新湖绿城物业服务有限公司
济南齐华物业管理有限公司泰安分公司
润华集团山东物业管理有限责任公司
深圳市万厦居业有限公司泰安分公司
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