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年底优惠多,购房者可适时出手

2014年12月31日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　孙芳芳　刘杭慧

　　一转眼,2014年结束,2015年要开始了。每逢年底,“去库存”、“冲任务”都是各大房企的主题。一方面开发商急匆匆降价揽客,不少项目都打出了超低价吸引购房者,另一方面不少购房者都觉得明年房价还会再跌,但是又担心中意的房源遭抢,在出手与不出手之间犹豫徘徊。业内人士认为,随着各项利好政策落地,购房者在碰到合适的房源时可以适时出手。
　　房企在岁末年初冲量,购房者可考虑适时出手。
　　与以往岁末年初楼市整体较平淡的惯例不同,这个元旦期间,楼市倒是十分热闹。还记得2014年年初的时候,很多开发商都雄心勃勃,势要在2014年延续上一年的辉煌,但是随之而来的降价潮顷刻间让楼市形势逆转,楼市形势让不少开发商心里有点凉。
　　虽然2014年下半年有各项利好新政加持,但是购房者对市场仍有疑虑,开发商对市场也心有余悸,让楼市看起来格外不安。担心房价下降、楼市崩盘等种种原因造成了购房者出手缓慢,而长期的房源积压也让烟台楼市库存量再创新高,有消息称目前烟台楼市库存量已超过900万平方米。面对此种情景,烟台各家房企销售也是压力山大,这也直接导致了烟台房价在年末冲业绩时段出现下降的走势。
　　从2014年11月开始,烟台楼市开盘数量就有所减少,2015年第一个月,开盘数量更是仅有3个,各家进入对上一年工作的总结中,不会有开新盘等大动作出现,为数不多的活动也是为了回馈老客户和为售楼处维持温度。
　　由于库存量较大,因此2015年年初的任务依然是“去库存”,而且在目前阶段,这个任务格外艰巨。各开发商为了迎合年底“买方市场”的需求,都使出了看家本事,陆续推出一系列的优惠活动,价格战打得风生水起,各家都希望以价换量,“封顶价”、“整栋特价房”、“一口价”等广告语随处可见。例如:金地格林世界打出了“全年最底价”的广告语,推出“总经理特惠”活动,每平方米再减50元；中铁·逸都也推出“年终大促”,首付3万元,抄底价6000元/平方米；铂悦府则打出了七折利率、五万元首付的优惠政策,打造无压力置业；香缇熙岸也推出了拼单活动,3套即可成团……
　　从11月烟台的市场表现来看,在房贷、利率及公积金三大新政的共同作用之下,烟台购房者出手意向开始出现缓慢回升,看跌情绪缓解,加之新政使买房成本有所降低,不少购房者的出手意向增强,市场累积多时的需求得到释放。但在翘尾利好的态势之下,烟台楼市庞大的库存量却不容忽视。
　　而对于2015年烟台房价的走势,业内人士认为,将保持平稳,而不少购房者则认为房价下跌或将成为烟台楼市的主旋律。他们认为,现在库存较大,2015年去库存仍是各大房企的首要目标。因此,不会盲目涨价。
　　2014年10月起,在房贷、利率及公积金三大新政的共同作用之下,烟台购房者出手意向开始出现缓慢回升,看跌情绪缓解,市场累积多时的需求得到释放。但在翘尾利好的态势之下,烟台楼市庞大的库存量却不容忽视,这也是各家开发商不敢贸然更改价格的主要原因。
　　年底前房企们为了销售任务拼优惠,这在一定程度上让市场热闹了不少,这份热闹,也将会在2015年年初继续延续。业内人士认为,一般来说,已经在售的老盘降价幅度较小,而岁末年初会有一些楼盘推新、开盘,这些产品对于购房者来说有很大吸引力。对于刚入市的纯新盘来说,在价格方面有很大的空间。新盘在定价上,最开始会是一个较低的价格,而后才会在价格上进行调整,所以购房者看好这个时机,完全可以出手,想要抄底的购房者可以关注。

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