啤酒街“扩容”变身“大客厅”

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啤酒街“扩容”　变身“大客厅”

以青岛啤酒厂为核心,建成集购物、餐饮等于一体的啤酒文化休闲商务区

2015年01月14日　　来源：齐鲁晚报

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　　根据规划,登州路啤酒街功能将北移。

　　青岛啤酒文化休闲商务区(核心区)土地利用规划图。

　　文/本报记者　蓝娜娜　片/本报记者　杨广帅
　　13日,青岛啤酒文化休闲商务区(核心区)控制性详细规划草案出台。根据草案,青岛啤酒文化休闲商务区将以青岛啤酒厂为中心,形成“一心居中,纵横两轴,三大主题片区协同”的空间结构,并通过登州路啤酒街功能北移形成内街,实现人车分流。同时,区域新增三所幼儿园及文化休闲设施,新设624个停车位。
青啤厂为核心,打造文化休闲商务区
　　青岛啤酒文化休闲商务区规划位置为市北区华阳路、昌乐路、辽宁路、威海路、延安二路、胶宁高架、广饶路、汤山路、登州路、泰山路、吉林路围合区域。
　　根据青岛啤酒文化休闲商务区(核心区)控制性详细规划草案,为进一步彰显“青岛啤酒”这一国际品牌的影响力,带动周边区域产业升级,将规划区域打造成以青岛啤酒厂为中心,集购物、餐饮、娱乐于一体的青岛啤酒文化休闲商务区。结合规划区域的整体定位与发展潜力,整合空间布局,完善道路交通体系,增加公共服务设施和市政设施的配套,规划形成“一心居中,纵横两轴,三大主题片区协同”的空间结构。
　　具体而言,“一心”指青岛啤酒厂,即依托青啤品牌,强化和突出青岛啤酒厂的核心价值,选择青岛啤酒厂中四幢具有代表性的工业建筑,储酒罐、大麦仓、煤仓和烟囱,共同构成规划区域的地标；“两轴”为东西向的青啤路以及南北向的青啤博物馆至利津路地铁站步行路；“三大主题片区”包括宁海路东侧狂欢为主题的青啤市民广场、厂区西侧以高端休闲为主题的青啤花园,以及青啤路北侧以创意商业与文化办公为主题的创意商业广场。
啤酒街功能北移,内街实现人车分离
　　作为“青岛啤酒文化休闲商务区”的核心区和启动区,青岛啤酒文化休闲商务区(核心区)将以青啤品牌价值为依托,成为整个休闲商务区发展的引擎。
　　据了解,在城市空间的塑造方面,该规划延续原有街区的建筑脉络肌理,赋予新的功能,塑造文化底蕴深厚、功能多样、景观特色鲜明、充满人文魅力的青岛市特色文化新地标。
　　按照规划,将形成以青岛啤酒厂为中心,圈层展开、内低外高的天际轮廓线,从内至外共三个圈层。第一圈层以青岛啤酒厂为核心的文化圈层；第二圈层是青岛啤酒厂外围,步行廊道串联的公共空间圈层；第三圈层是外围的生活圈层。同时,逐步将登州路的啤酒街功能北移至创意商业广场的街坊内形成内街,分离人流与车流。
增三所幼儿园,建两处社区体育中心
　　按照方案,本次规划在保留现有配套设施的基础上,完善了公共服务设施与市政设施的配套。教育设施方面,保留市北教工幼儿园,在广饶支路、松山路和泰山路附近新增3所幼儿园,保留寿光路小学及15中。医疗卫生设施方面,规划在广饶支路和辽宁路路口新增一处社区卫生服务中心,新增两处社区卫生服务站,保留登州路街道山海丹社区卫生服务站。
　　与此同时,寿光路附近规划新增一处文化活动中心,保留寿光路社区文化活动站、登州路社区文化活动站；将青大医学院体育场改造为体育活动中心,规划新增社区体育中心两处；保留馨安居老年公寓及寿光路社区日间照料中心、人和路社区日间照料中心,规划在松山路与辽宁路附近新增一处托老所。
　　此外,在保留35千伏太东站的基础上,规划新增地下35千伏变电站一处。
打通青啤路,增设公共停车位624个
　　按照规划,在保留现有路网结构的前提下,适当增加支路与次干路,提高道路网密度及道路的通达性,缓解对外交通压力。
　　具体而言,规划东西向打通青啤路,适当调整宁海路与道口路的道路线形,南北向打通广饶支路及沾化路,预留远期打通延安一路至威海路的实施条件,在区域内更好地形成街区的围合。
　　同时,结合规划改造地块设置地下停车场,其中10%的停车位作为社会公共停车位使用,可提供社会公共停车位共约624个。
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　　2011年,青岛啤酒文化休闲商务区规划首次出炉,是国内首个以啤酒为主题的商务区。目前,青岛啤酒文化休闲商贸区已陆续完成了规划片区内的居民楼房拆迁征收、企业搬迁等工作。
　　目前,位于商贸区核心区五大板块之一的商贸广场板块开始进行建设许可批前公示,即在辽宁路、宁海路、道口路、青啤路四条道路的合围区域新添一栋以商业商贸及住宅为一体的多元化综合体。据悉,该商贸广场总用地面积为17101.36平方米,地上总建筑面积为65904.5平方米,其中商业占16000平方米,办公占43304平方米,住宅占6600.5平方米；地下建筑面积为30991平方米,绿地率为16.39%,整个项目还将配建670个停车位。

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