房产证“难产”400多业主犯愁 - 齐鲁晚报数字报刊

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房产证“难产”　400多业主犯愁

事发泉城尚郡小区,相关部门正协商解决

2015年01月16日　　来源：齐鲁晚报

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　　◥泉城尚郡二期业主迟迟办不下房产证来。　　　　本报记者　张健　摄

　　本报记者　张健
　　近日,家住泉城尚郡小区二期的业主温先生,给本报“有事您说”栏目打来电话反映:泉城尚郡小区二期工程的房产证拖延很长时间了,一直办不下来,400多户居民都在为房产证的事发愁。记者采访相关部门得知,正在积极解决此事。　

泉城尚郡二期,房产证延期20个月
　　13日上午10时,记者来到位于纬二路西首的泉城尚郡南门。当问起房产证办理时,业主们的情绪显得格外激动。“办不下房产证是由于开发商没有按时履行合同条款。”业主们表示。　
　　“当初开发商承诺,自交房之日起一年内,将房产证办理完成。”温先生拿来购房合同,上面有明确的日期规定。记者发现,温先生合同上的交房时间为2012年4月30日,并注明开发商在商品房交付360日内,为温先生办理房产证。　
　　温先生称,按照购房合同中的条款,粗略计算了一下:2012年4月30日交房,应在2013年5月左右拿到房产证,至今已延期了约20个月。
　　据了解,泉城尚郡二期业主交房时,已交付了开口费,如今要办理房产证,须再缴纳维修资金。“按照合同的签订日期,当初办理房产证不用缴纳维修资金。”业主刘女士说,如今按照120元/㎡维修资金计算,每户平均须再缴纳12000元,实在觉得很冤。　
　　对于开发商的违约行为,多数业主表示质疑:“开发商迟迟不办理房产证,是否是因为手续不齐全?”
　　据了解,该问题涉及泉城尚郡400余户居民,为办理房产证,业主代表曾多次与开发商协调,均未达成一致的意见。“开发商曾表示,退还开口费,由业主自己缴纳维修资金。”业主高女士说,这样一来,业主自身还需添加4000元左右,如果不是开发商违约,这些钱是可以不交的。
房产证办不下来,业主心里不踏实
　　“办不了房产证,心里实在不踏实。”业主郑先生说,当初是开发商自己的承诺,如今不能兑现,给自己的生活带来了诸多不便。
　　“孩子明年就要上一年级了,当初在县城买房也是为了孩子上学作准备。”刘先生说,如果明年还办不下房产证,只能交高额的借读费了。业主王先生说:“现在两个儿子光借读费一年就要10000多元,只能希望房产证能早一天办下来。
　　“当初买这房子,是想先投资,再转手卖掉,为儿子结婚攒点费用。”业主徐女士说,谁也不会想到房产证会延迟这么久,房子迟迟卖不掉,儿子结婚只能向亲戚朋友借钱了。
　　做批发生意的王先生告诉记者:“我用这些年的积蓄买了这套房子,想要拿房产证抵押贷款。没有房产证银行不给办理抵押手续,现在只能四处跟朋友借钱。”　
　　“如果开发商不违约,房产证早就拿到手了,又赶上新老政策的更替,情况比较特殊。”王先生认为,由于开发商违约,已经对各位业主的生活带来不便,业主不应该再交任何费用,不能为开发商的违约行为买单。
　　“现在需要缴纳维修资金是由于开发商拖延办证时间所致,开发商应承担全部责任。”泉城尚郡二期不少业主表示。
　部门解释　
小区手续齐全　正在积极解决
　　据了解,2013年12月20日《济阳县住宅专项维修资金管理办法的通知》正式发布,并于2014年5月1日正式施行,有效期5年。“该《通知》要求,凡在2014年5月1日后办理房产证的业主,须先缴纳维修资金,否则不予办理。　
　　据悉,目前并无“凡已交纳开口费的业主,不再缴纳维修资金”的相关规定。同时,根据济阳县2014年3月18日政府出台的规定,合同上明确规定收取开口费的,可按照合同的有关规定履行合同约定。　
　　开发商迟迟不办理房产证,是否是因为手续不齐全?济阳县住房和城乡建设管理委员会相关负责人表示,泉城尚郡二期项目并无手续不全的情况。　
　　当记者问及开发商迟迟未办理房产证手续的原因时,开发商相关负责人及相关部门负责人均表示不太清楚或无可奉告,仅告知记者针对该小区问题,正在积极协商解决中。

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