施工工地已经停工没有施工人员。 本报记者 孙国祥 摄
1月19日,位于金马路与卧龙街路口处的舜德金和世家小区已经停工近一个月,可众多认购了该小区房产的业主们却依旧在为讨要退房款而继续维权。业主们介绍,金和世家在没有预售许可证的前提下,认购了近300套,除了六号楼以外,其余的楼却迟迟开不了工,申请退款也没能领到退房款。
没有预售许可证仍敢卖房子
2013年8月份,张先生认购了舜德金和世家6号楼的房产,并交付了17万元的认购金。当时售楼员承诺当年9月份即开工建设,可直到2014年2月份,楼盘仍没有开工的迹象。
“找了好多次,也不跟我签商品房预售合同,我就觉得蹊跷”。察觉不对的张先生到高新区房管局查询该楼盘相关信息,发现该楼盘尚未取得预售许可证,属于违规销售。2014年6月,张先生向开发商申请退房,并在当年9月与开发商签订了退款合同,然而直到现在仍没能领到退房款。多次找开发商讨要,得到的答复是开发商资金紧张,房款一定会退,但时间难确定。
与张先生同样遭遇退房难的业主不在少数,在张先生的业主实名维权群里就有105名业主。据张先生介绍,金和世家小区已经认购了近300套房子,2014年9月份因债权问题,楼盘土地被法院查封,被查封之后仍继续销售。
三份认购书买了同一套房
19日上午,记者来到舜德金和世家小区,工地已经停工,仅一名门卫在值班。施工现场只有北侧一栋高层建筑还未完工,南侧的几个挖好的基坑,没有施工痕迹。记者从工地门卫处了解到,工地已经停工近一个月,原因是天冷停工,等过了年再开工。
不少业主反映,小区除了施工进度慢、迟迟不开工以外,还存在一房多卖的情况。其中小区6号楼1单元1501号房分别在2014年2月及2014年11月,两个月份内被三名业主认购了三次。而且三名业主均交纳了8万到12余万元不等的认购款,但是销售价格却各不相同。
随后记者来到位于楼盘以南的舜德金和世家售楼处,售楼处大门紧锁,记者又拨打售楼处的售楼热线,也是无法接通的状态。记者联系售楼处一名周姓经理询问周经理楼盘相关信息,周经理称自己并不负责销售就匆匆挂断电话。
楼盘重启后将退还房款
19日,认购了金和世家小区房产的部分业主来到高新区房管局维权。房管局相关人员及开发商法人代表一同协商后续处理方案。
记者从一份有开发商法人代表孙姓经理签字的协议书上了解到,经高新区房管局协调,开发商下一步将与债权人沟通,组建股份公司,共同开发楼盘,或者引入有实力的开发商来接盘,楼盘重启后,会给予申请退房的业主办理退款,但是对于开工时期和交房时间并未有明确答复,仅表示如6号楼达到预售条件,贷款进入房管局监管账户号,如工程不按期交工,可通过法院起诉讨回。
对于一房多卖的情况,孙经理表示是楼盘曾有多家代理房产机构代理销售,在销售过程中出现沟通问题,从而导致出现了一套房子多分认购书的情况,下一步也将为业主办理退房手续。
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