城区二手房成交量缩水,有中介直叫苦——
一个月卖不出一套二手房也正常
2015年01月22日 来源：
齐鲁晚报
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现在新房在数量、价格、环境等方面优势明显,让二手房市场在本就严酷的大环境下更为艰难,一个月零成交对很多二手房中介门店来说,已经成为正常现象,甚至有些中介公司开始考虑转型。
二手房不好卖
房主主动降价
近日,记者走访泰城多家中介门店发现,各家中介公司挂出的二手房房源不少,从楼房到别墅,价格也从几十万到几百万,但是真正成交的却不多。
一家置业公司的工作人员告诉记者,东岳大街西段一套80平方米左右的二手房,房主前段时间报价76万元,现在已经降到73万,如果客户购买意向强烈,还能争取再降一点。
从事二手房经营的陈女士告诉记者,二手房成交难对中介公司来说已是常态,大部分收入只能依靠租赁。“2014年整个市场都不太好,各方面原因都有,尤其是现在经济形势也没往年好了,现在新房库存大,再加上各种各样的促销活动,仔细一算,折扣力度还是非常大的,而且新房在环境、物业、管理等方面都要优于二手房。”
陈女士介绍,现在购买二手房议价空间比以往高了不少。“以前很难讲价,现在相对来说价格都有所松动,尤其是对着急出手的卖家来说,比较容易讲价。”
“前几年好的时候一个月能卖30来套二手房,有时候一天就能卖出两套,现在和以前压根不能比,一个月卖不出一套房子的中介门店不在少数。”陈女士表示,在目前的市场形势下,转型已经是必须考虑和积极面对的问题。
市民多在观望
仍盼价格走低
市民刘先生现在在城东租房,到底是买二手房还是买新房的问题着实让他和家人纠结。刘先生认为,现在市区新房很少,楼盘都是在向外围扩散,市区的二手房优势显而易见,交通便利,周边教育、医疗、商场等资源齐全,而且二手房全部是现房,房子的实际情况都能看到,相对期房来说风险较小,一些相对较新的二手房还是不错的选择。而刘先生的家人则认为新房在小区环境、物业管理等方面比较好,能为业主提供更舒适的居住环境。
“我们一家人为这个问题纠结了很长时间了也没拿定主意。”刘先生说,其实他和家人不光纠结这一点,也想再观望观望,看看位置好资源好的二手房的价格是否能在艰难的市场下有所松动。
陈女士表示,像刘先生这样持观望态度的人并不少。“好几个前段时间想买二手房的买家都说要再过段时间买,看看能不能多降点。”
学区房价格相对稳定
上半年是购买高峰期
据了解,在当下二手房量价齐跌的局面下,在所有二手房房源中,价格最“扛跌”的当属学区房了。尤其是泰安市实验学校、泰安师范附属学校、泰安市第一实验学校等老牌名校附近的学区房价格从9000元/平方米到15000元/平方米不等,价格基本没有显明浮动。
东岳大街一家置业公司的工作人员表示,虽然现在学区房成交量也有所降低,但是每年上半年都是学区房的旺季,想购买学区房的市民尽量在年前年后出手。
“大部分学区房属于周转房,尤其是环境、管理都不好的老旧学区房,买了只为孩子上学,一临近孩子高中毕业就再往外卖,并不适合家庭长期居住,但是不少家长报着让孩子赢在起跑线上的想法选择购买学区房。”工作人员表示,现在城区周边的新房也逐渐步入学区房行列,也为市民提供了更多选择。“大安·绿视界和天房美郡国际城和泰师附小签约,南高新区的项目也都分布在新一中附近,新楼盘开发会越来越注重教育资源的配置。”
孩子正在上幼儿园的市民李女士就更倾向于选择二手学区房,“虽说不少新房签约名校,但是我们担心新校师资力量比老校稍差,家里还是更愿意在城区好点的小学附近买套学区房。”
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