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记者:2015年1月6日,北大资源旗下的济南源浩置业有限公司再次成功摘得了徐李片区2块住宅用地,为北大时代项目发展注入新的活力。长期以来,北大资源对济南北部倾注了大量的心血,随着北部片区被越来越多的品牌房企抢滩,北大资源要如何打造具有差异化的,北大资源特色的北大时代?
刘阁:五年前北大资源进驻济南,就率先选择在济南北部发展,因为我们预见了这个片区广阔的发展空间,今天北部被品牌房企抢滩,也恰恰证明了这样的战略布局是正确的,大家都看好这个片区。
济南北部有小清河水系贯穿而过,且位于“山、泉、湖、河、城” 的泉城特色风貌带上,火车站、汽车站等交通枢纽及多条市内交通干线汇集,交通非常便利。如今小清河也被治理好了,非常漂亮了,真的是优美靓丽的水生态景观长廊,整个片区的环境已经改变,居民的居住环境也大大改善,整个片区的档次和形象都提升了。
北大时代项目是北部片区内第一批开发的城市综合体大盘。虽然它现在正面临更加严峻的竞争,但是北大时代将以“新文化社区”作为切入点,逐步形成与其他项目的差异化。
北京大学大长久以来一直提倡 “兼容并包”的文化理念,作为一脉相承的北大资源集团,致力于让更多的人感受北大文化的滋养打造,北大资源力图在北大时代打造注重知识文化、注重人文设计、注重自然生态、注重居民共建的新文化社区。
记者:说到“新文化社区”,去年尚品清河就成立了新文化社区,在泉城济南,可是第一家。请问新文化社区都包含了哪些内容,对于接下来北大时代,是不是也会有这样的文化建设?
刘阁:2014年在尚品清河首先落地的新文化社区,是北大资源在探索文化与社区融合的过程中,创新性的研发出新一代的社区模型,在新文化社区中,目前已经配备了新文化中心、北大医疗健康管理中心的“双中心”独特资源。
新文化中心是为丰富社区居民生活打造的场所,尚品清河的新文化中心现也是“济南市天桥区泺口街道文化中心”,拥有北大书院、北大讲堂、4点半课堂、艺术培训室等多种空间。我们定期邀请北大教授进社区举办文化讲座,还联合天桥区文化局、科协等举办了为期3个月的北大资源文化季,期间天桥区的“第十届第二故乡情文艺晚会”也在尚品清河演出,不光是尚品清河的业主,尚品清河项目周边上万人也为此受益。
此外,北大医疗社区健康管理中心则以北大医学部及旗下附属医院为依托、与全国近百家三甲医院开展医疗合作、为社区居民提供社区全科医疗、远程专家会诊、绿色就医通道、急诊转运通道等服务。现在天桥区北大医疗尚品清河诊所已经正式运营,尚品清河小区的业主们已经开始享受由北大医疗为后盾的优质社区医疗服务了,现在业主的反映非常好。
“资源家”平台则被我们定义为社区服务类网站,网站包含教育、健康、理财、商城、社区、业主专享6大核心频道,居民通过登录网站就可以享受与生活相关的各类服务,强大的资源整合能力成为“资源家”平台的核心竞争力。
未来,“双中心、一平台”将是北大资源集团房地产建设项目的“标配”。具体到北大时代项目,我们将在沿小清河北岸,打造5000m2的城市级的新文化中心,比尚品清河的新文化中心还要大很多,用这么大的力气打造文化建设,目前在济南只有北大资源一家在做。同时北大时代项目的北大医疗社区健康管理中心,是北京大学国际医院医疗共同体的组成部分,将在现有尚品清河诊所的运营基础上,增加社区居家养老、妇幼保健、健康教育等服务,为社区居民配备家庭医生,提供全年龄段、全过程的健康管理服务。
为什么我们这么重视文化建设,一是因为北大资源本身依托北京大学和方正集团,拥有深厚的文化底蕴。二是房地产的未来发展商,如果没有资源的引入,将难以获得长期发展。就像现在的人们买一台电脑,会非常重视售后服务。而我们的新文化中心的打造,就是为我们的“售后服务”增值。
记者:据了解,现在北大时代主要推出的是临湖公寓产品,现在正在建设公寓产品,对于公寓产品,北大资源又是如何打造的,与其它的公寓有什么不同?
刘阁:北大时代临湖公馆公寓并非独立的开发项目,而是北大时代整盘开发之下的精品组团,依托前期开发的住宅客户基础,是后期住宅、写字楼、商业综合体产品开发的重要过渡。
临湖公馆包含平层及LOFT公寓,面积以30-45平米为主,据此我们特别提出了“Home+济南首席纯正服务公寓”的概念,将四栋公寓围合而成的相连区域打造成为中央BOX并作为相对独立的空间,在其中设置餐厅、咖啡厅、茶室等,作为公寓业主招待朋友、客户的“城市客厅”；另通过三四楼物业自持、设置公共食堂、公共洗衣房、并提供会议区、高端接待室、独立会议室等商务空间,为业主做全服务型公寓物业服务,与普通的公寓是不一样的。
记者:刘总进入济南地产圈数年,可谓济南地产圈的元老级人物了,这些年来,济南地产圈迎来了很多新的变化:越来越多的一线品牌入驻齐鲁。请问刘总,您对于这样的现象是如何看待的,进入地产圈那么多年,您对这个圈子感受如何,有什么心得体会?
刘阁:济南占据着省会城市的优势,正逐步打造以济南为中心,覆盖6个周边城市在内的省会城市群经济圈,可以预见的是,济南正在与周边城市优势互补,迎来新的经济发展机遇,所以也有越来越多的一线品牌进入到济南的房地产开发环境中来。
一些企业倾向于通过复制进行快速扩张,但我认为开发企业想要做的长远,更要注重品质的打造和对客户持续不断的服务,即不仅要考虑自身利益还要考虑社会和消费者的利益,对所在的城市负责。同时,也希望同行之间能够增进交流,通过相互学习,共同发展,维护市场有序的竞争环境,为老百姓的置业梦想添彩。
记者:目前市场稍有回暖,北大资源接下来是否还会在济南其他地区拿地布局,还是深耕北部,做好北大时代这个大盘?
刘阁:新年过后,北大资源在北大时代项目又摘得两块住宅用地,预计2015年的下半年将会开盘销售,而北大时代项目的城市级新文化中心也将开工,加上已经全部封顶的首期住宅和正在销售的公寓产品,北大时代城市综合体的大盘形象正在逐步显现。另外,我们也在济南各区域和山东省内考察优质项目,目前已经进驻了青岛。但是就整体而言,北大资源扎根济南,布局齐鲁的整体战略不会改变,希望能将北大资源独有的资源优势带入更多的项目,为老百姓的置业梦想添彩,尽我们房地产企业应尽的责任。
2009年,北大资源来到济南,扎根齐鲁。如今五年过去了,它已将旗下最具文化特色的新文化社区,根植于所开发的尚品清河、尚品燕园等项目中,同时还将为目前正在开发的北大时代项目配套上5000m2的城市级新文化中心,这在济南前所未有。
1月13日,记者见到了这些文化建设的掌舵者,山东北大资源地产有限公司董事长刘阁,谈到北大资源的新文化社区建设,刘总颇为自豪。在他眼里,承袭北大文脉的北大资源具有资源整合的先天优势,而现在的新文化社区建设,仅仅是北大资源整合的第一步。
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