2014年大批量棚户区改造项目进入施工阶段
项目不少,推盘量不多
2015年01月22日 来源：
齐鲁晚报
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本报聊城1月21日讯(记者 张超) 作为三年攻坚战的第二年,2014年大批量棚户区改造项目进入施工阶段。然而从市场反映来看,棚改项目推盘量减少,推新入市的楼盘项目并不多,并未影响到老盘主导地位。
据不完全统计,2014年东昌府区启动了郑坑、董桥、何官屯、王宅等18个棚改项目；开发区启动了辛屯、大胡、冯白于3个棚改项目；高新区有先锋社区、九州安置区2个棚改项目；度假区有陈屯、端庄2个棚改项目。
就东昌府区而言,尽管启动的棚改项目不少,但入市积极性相对较弱,进入下半年9月份后棚改项目才开始批量入市,星光·水晶丽城、阿尔卡迪亚北区、星光·中央丽都、海源丽都、海润公园、弘泰·御景王宅、景盛·观澜一品等,入市的住宅房源量3100余套。
从新入市的棚改项目定价上来看,虽然具备一定的区位优势,又有拆迁的成本,但在定价上都较为务实,部分棚改项目一次性推出了所有对外销售房源,经过一段时间销售,已步入尾盘期。
上半年,开发商、购房者都处于观望阶段,购房者观望价格是否会下降,开发商观望市场是否有回暖迹象。但这股冷淡的行情进入下半年后依旧没有好转,在传统销售旺季金九银十,开发商为完成全年任务开始大规模推新,推盘量达到全年供应高峰。
从未入市的棚改项目上来看,一方面是受低迷市场行情的原因,蓄客没有达到预期；一方面,受工期影响,开发商也放缓了入市节奏。
同时,在2013年市场行情好的情况下,开发商大举拿地,一些相对实力平常的开发商也参与其中。2014急转直下的市场让这些开发商措手不及,延迟了上市节奏。部分未入市的楼盘已经把首批房源的入市时间定在了2015年5月份。
从工程进展来看,棚改项目分化比较明显。实力较强的荣盛、星光旗下的楼盘项目工期进展比较快,星光·水晶丽城东区、西区楼座主体已封顶,星光·中央丽都进度快的已封顶。阿尔卡迪亚北区,首开区东区正进行主体部分的施工；荣盛·锦绣香堤年中因为土地未摘牌的原因工期暂停,项目也在进行主体部分的施工。
白庄棚改项目钜宝·天城对外销售部分刚开始动工不久；华兴家园沿花园路和陈口路的部分一直在进行地下部分的施工。
据业内人士透露,工期进展慢的棚改项目多为小开发商,资金并不充裕。在楼市行情低迷,住宅普遍去化迟缓的情况下,开发商回笼资金相对较慢。如在工程方面占据一定量的资金,资金链将更加紧张。对这些开发商而言,工程进展缓慢更多是受资金的影响。
新闻延伸>> 城区房地产在建面积2000万㎡
近日,记者从相关部门获悉,2014年,全市预计完成住房城乡建设总投资980亿元,连续两年突破900亿元,约占全市规模以上固定资产总投资的45%；城镇化水平预计增加2个百分点,为经济发展创造了大量的农业转移劳动力和消费群体,可拉动GDP增长约3个百分点。
2014年,全市预计完成房地产业总投资453亿元,同比增长120%,仅市城区在建面积就达2000多万平方米,有力带动了基础设施建设以及建筑、建材、家电等相关行业发展。建筑建材业完成投资410亿元,同比增长62%,从业人数达到15万人。房地产和建筑业共完成税收34.5亿元,占全市地税收入的33.43%,为经济社会发展做出了突出贡献。
目前,聊城基本实现城乡一体化全覆盖。全市投资5.5亿元,集中清理垃圾395万吨,集中建设垃圾转运站125个,长期存在的垃圾围城、垃圾围镇现象基本消除,各乡镇基本建立起从保洁、收集到清运的完整体系,“户集、村收、镇运、县处理”的城乡环卫一体化网络基本形成。
2013年以来,完成拆迁2200万平方米,超过了过去10年的总拆迁量。目前已开工(含建成)197个项目、96218套,建筑面积1169.36万平方米；其中建成159个项目、66138套,建筑面积827.99万平方米。国家和省对我市棚改工作给予了极大支持,今年全市有96个项目、39688户列入了中央和省棚改计划,居全省第1位,获得上级补助资金9.2亿元。开工建设保障性住房13531套,开工率达到100%。
2014年,全市完成村镇投资196亿元,同比增长53%。全市累计实施农村新型社区510个,其中26个社区人口规模达到3000人以上。
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20日,国家统计局发布了2014年全国房地产开发和销售情况,数据显示,2014年,商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米。另外,2014年全国商品房销售额为76292亿元,同比下降6.3%。
2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),增速比1-11月份回落1.4个百分点,比2013年回落9.3个百分点。其中,住宅投资64352亿元,增长9.2%,增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年,东部地区房地产开发投资52941亿元,比上年增长10.4%,增速比1-11月份回落1.6个百分点；中部地区投资20662亿元,增长8.5%,增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元,增长12.8%,增速回落1.4个百分点。
2014年,房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米,比上年增长9.2%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中,住宅施工面积515096万平方米,增长5.9%。房屋新开工面积179592万平方米,下降10.7%,降幅扩大1.7个百分点。其中,住宅新开工面积124877万平方米,下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米,增长5.9%,增速回落2.2个百分点。其中,住宅竣工面积80868万平方米,增长2.7%。
2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%,降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元,增长1.0%,1-11月份为下降0.1%。
2014年,商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,降幅比1-11月份收窄0.6个百分点,2013年为增长17.3%。其中,住宅销售面积下降9.1%,办公楼销售面积下降13.4%,商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元,下降6.3%,降幅比1-11月份收窄1.5个百分点,2013年为增长26.3%。其中,住宅销售额下降7.8%,办公楼销售额下降21.4%,商业营业用房销售额增长7.6%。
2014年末,商品房待售面积62169万平方米,比11月末增加2374万平方米,比2013年末增加12874万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加1352万平方米,办公楼待售面积增加202万平方米,商业营业用房待售面积增加361万平方米。
2014年全国商品房销售额同比下降6.3%
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