房产中介在张贴房屋信息。 本报记者 左庆 摄(资料片)
5日,记者在走访济南历城区、历下区、市中区多家房产中介后发现,大多数房产中介比较冷清,房源比较充足。市中区民生大街一房产中介刘经理告诉记者,从进入2014年12月份以后,看房的人普遍减少,一是由于春节期间房子的空当期,节前租还要多花一个月房费；另一个原因是大多数人都在观望,期待年后房地产市场价格能下降,所以多数人选择在年后买房或租房。
七里河附近华信路上的一家中介工作人员说,目前整个房地产市场属于淡季,房租均价每月在1500元到2000元之间。年底了,也有一些要出来学习或是打工的年轻人担心年后房子不好找,选择在年前把房子找好。当问及房价的整体情况时,他说现在手头房源比较充足,有各种户型的,其中以两室的居多。“目前手上有一套50多平米的房子,房东定价每月1700元,可以有议价空间。”
记者又走访多家中介发现,临近年底,济南大批务工人员返乡、学生寒假回家,不少租客选择退租,房产市场在年底期间出现空当期,房源较多,类型比较丰富。其中,两居室的房子要明显多于其他户型的,一室的房子较少。节前租房可议价的空间较大,年底租房价格相较于年前不升反降。
记者采访中了解到,不少年轻人因为工作或学习的关系要租房,但多数在纠结:节前租合适还是节后租合适?华龙路上寓来寓美不动产的置业顾问吴先生说,要租短期房尽量在年前,年后这样的房子不大好找。“年底房子不会涨价,相比之前还更便宜了,但过年之后,每月租金会涨100元到300元吧。”吴先生提醒。
“过了三月份,人们恢复正常的生活节奏,就都一窝蜂开始找房子,那时候就是我们房产中介的黄金时期了。”东兴房产中介工作人员说,每年春节过后,选择去房产中介找房子的租客要比年前多很多,在这种情况下,房源就会比较紧俏,房客可选择的空间变小,甚至会出现找不到房子的情况,租房市场向房主方向倾斜,年后租房的房价普遍要比年前多一二百元。
以市中区民生大街附近为例,其周围多是学校、单位,需要长期租房的人本来就多。大多数租客都挤在年后租房,使得本就紧张的市场变得更加饱和。
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